Studios e Double Suítes no Leblon com Gestão Airbnb

O Stay Ludolf é um lançamento residencial inteligente no Leblon, desenvolvido especialmente para quem busca investimento imobiliário com foco em Airbnb. Localizado no antigo terreno da icônica boate Melt, na Rua Rita Ludolf, o projeto reúne localização privilegiada, infraestrutura moderna e rentabilidade elevada com gestão profissional. Com unidades tipo studio e double suíte, o empreendimento é ideal tanto para moradia quanto para locação por temporada de alto padrão no Leblon. Todas as unidades são entregues com acabamentos modernos e infraestrutura completa, prontas para uso imediato. O projeto conta ainda com áreas comuns como piscina, sauna, lavanderia compartilhada, rooftop com vista, bicicletário e espaço funcional, oferecendo comodidade para hóspedes e moradores. As locações serão administradas pela Lobiê, empresa do Grupo GGP especializada em short stay, com ocupações médias superiores a 85%. A operação inclui check-in digital, concierge, limpeza, precificação dinâmica e controle financeiro online. Outro grande diferencial do Stay é o financiamento pelo BTG Pactual, que oferece condições especiais para seus clientes. Investir no Stay Ludolf é garantir um imóvel com excelente localização, gestão profissional e alta liquidez em um dos bairros mais valorizados da Zona Sul carioca.

• Lazer: O Stay Ludolf conta com uma área de lazer completa e sofisticada, ideal para quem busca qualidade de vida no coração do Leblon. Entre os destaques estão a piscina com solarium, academia equipada para treinos de alta performance, espaço gourmet integrado ao salão de festas, além de um rooftop com vista livre, perfeito para momentos de descontração e contemplação. O empreendimento ainda oferece bicicletário, coworking, lavanderia compartilhada e ambientes de convivência planejados para proporcionar conforto, praticidade e bem-estar aos moradores. Tudo isso com o padrão de excelência Aros, em uma das ruas mais desejadas da Zona Sul.

• Diferenciais: O Stay Ludolf foi projetado para unir sofisticação, tecnologia e consciência ambiental. Entre os diferenciais estão o sistema de segurança com controle de acesso por reconhecimento facial, infraestrutura para automação residencial, ar-condicionado tipo VRF, preparação para tomadas USB e Wi-Fi de alta performance. O projeto também prioriza a eficiência energética, com iluminação em LED nas áreas comuns, medidores individuais de água e energia, e reaproveitamento de água da chuva para irrigação. A fachada com brises metálicos contribui para o conforto térmico e ventilação natural, enquanto o bicicletário incentiva a mobilidade urbana sustentável. Esses elementos reforçam o compromisso da Aros com a inovação, o bem-estar e a sustentabilidade em um dos endereços mais valorizados do Leblon.

• Locação por temporada: O Stay Ludolf é uma excelente opção para investidores que desejam rentabilizar por meio de locação por temporada no Leblon, um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro. Com unidades preparadas para operação short stay e gestão profissional da Lobiê, o empreendimento oferece uma solução completa: decoração assinada, operação 100% digital, serviços de limpeza e concierge, além de distribuição em mais de 100 canais de hospedagem. A gestão inteligente garante ocupações médias acima de 85% e rendimento líquido mensal superior à locação tradicional, com dividend yield anual projetado acima de 11%, mesmo em cenários conservadores. A combinação entre localização estratégica, infraestrutura de alto padrão e operação turnkey torna o Stay Ludolf uma oportunidade única de alto desempenho para o investidor moderno.

Localização:

Rua Rita Ludolf 47.

O Stay Ludolf está localizado na Rua Rita Ludolf, no coração do Baixo Leblon, uma das regiões mais charmosas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Situado a apenas uma quadra da Praia do Leblon, o empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre vida urbana e lazer à beira-mar. A poucos passos da movimentada Avenida Ataulfo de Paiva, o endereço conta com vasto comércio local, incluindo bancos, farmácias, mercados, lojas de moda, livrarias e serviços essenciais para o dia a dia.O projeto está muito próximo da badalada Rua Dias Ferreira, conhecida por seus restaurantes e bares de alto padrão como CT Boucherie, Sushi Leblon, Zuka e Bráz Pizzaria — além da tradicional e icônica Pizzaria Guanabara, ponto de encontro clássico da boêmia carioca.A região também abriga cafés como Baked e Talho Capixaba, academias, escolas renomadas e os shoppings mais sofisticados da cidade: Shopping Leblon e Rio Design Leblon. Com acesso facilitado ao metrô Antero de Quental e proximidade com a Lagoa, Jardim Botânico e Gávea.

Dúvidas:

• O Stay Ludolf pode ser alugado no Airbnb ou por temporada?
  Sim. O Stay Ludolf foi projetado para locação por temporada, incluindo plataformas como Airbnb, sem restrições contratuais. É ideal para quem deseja comprar um imóvel no Leblon já pronto para gerar renda com alta ocupação e excelente retorno.

• Quem vai cuidar da gestão das locações no Stay Ludolf?
  A gestão das unidades será feita pela Lobiê, empresa do Grupo GGP especializada em short stay de alto padrão. A Lobiê oferece serviços completos: check-in digital, concierge, limpeza, precificação dinâmica e relatório financeiro transparente. Isso garante tranquilidade e alta performance na locação por temporada.

• Qual é a forma de pagamento para comprar uma unidade no Stay Ludolf?
  O pagamento é dividido da seguinte forma: 40% durante o período de obra e 60% no momento da entrega do imóvel. A parcela final pode ser financiada com qualquer banco, incluindo condições especiais para clientes do BTG Pactual, que financia a obra.

• Posso financiar o valor do imóvel com o banco na entrega?
  Sim. Após a entrega do Stay Ludolf, o comprador poderá financiar os 60% restantes com bancos parceiros ou de sua escolha. Clientes do BTG Pactual têm acesso a condições diferenciadas, por se tratar do banco financiador do projeto.

• Qual a estimativa de rentabilidade do Stay Ludolf com Airbnb?
  Segundo o estudo de viabilidade, a rentabilidade líquida pode variar entre 0,87% e 1,31% ao mês, dependendo da ocupação e tipo de unidade (studio ou double suíte). Isso representa uma rentabilidade superior à média do mercado imobiliário tradicional, especialmente em regiões valorizadas como o Leblon.

• A documentação do imóvel é regularizada? Posso escriturar?
  Sim. O Stay Ludolf será entregue com toda a documentação regularizada, incluindo registro no RGI, habite-se e CNDs. A escritura pública pode ser feita após a quitação total do valor, com segurança jurídica e apoio da equipe de vendas.

• Onde exatamente fica localizado o Stay Ludolf?
  O projeto está localizado na Rua Rita Ludolf, no Baixo Leblon, a uma quadra da praia e próximo à Rua Dias Ferreira e à Av. Ataulfo de Paiva. A região oferece vasta oferta de comércio, restaurantes premiados, serviços, metrô e shoppings como o Shopping Leblon e o Rio Design.

• O imóvel tende a se valorizar até a entrega?
  Sim. O Leblon é uma das regiões com maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro, especialmente para imóveis compactos com perfil de investimento. Além disso, a vocação para locação por temporada e a gestão profissional aumentam o potencial de liquidez e valorização até e após a entrega da obra.

O que fazer no Leblon: O Leblon é um dos bairros mais icônicos e desejados do Rio de Janeiro, combinando charme, segurança e uma vida urbana sofisticada. Morar ou investir no Stay Ludolf é ter acesso imediato a uma ampla oferta de lazer: desde passeios na orla da Praia do Leblon, prática de esportes na Lagoa Rodrigo de Freitas ou trilhas no Morro Dois Irmãos, até tardes agradáveis nos cafés, livrarias e bares da famosa Rua Dias Ferreira. O bairro também abriga a tradicional Pizzaria Guanabara, o Teatro Casa Grande e diversos restaurantes premiados que oferecem experiências gastronômicas únicas.

Mobilidade e acesso: metrô, bike e carro: A localização do Stay Ludolf, no coração do Baixo Leblon, proporciona acesso rápido e prático a outras regiões da cidade. O bairro conta com duas estações de metrô próximas — Antero de Quental e Jardim de Alah — além de ciclovias, faixas exclusivas para ônibus e boa cobertura de aplicativos de transporte. A Rua Rita Ludolf conecta-se facilmente à Av. Ataulfo de Paiva e à Av. Delfim Moreira, facilitando a mobilidade tanto para quem trabalha no Centro quanto para quem circula entre os bairros da Zona Sul.

Serviços e conveniência a poucos passos: Viver no Stay Ludolf é contar com toda a infraestrutura que faz do Leblon um dos bairros mais completos do Brasil. A poucos metros, o morador encontra mercados como Zona Sul e Hortifruti, farmácias 24h, academias renomadas, bancos, escolas de alto nível e serviços essenciais. Os shoppings Leblon e Rio Design oferecem lazer, moda, gastronomia e conveniência. Tudo isso contribui para uma rotina prática, segura e agradável, seja para moradia ou como diferencial na locação por temporada.