Studios e Double Suítes no Leblon com Gestão Airbnb

O Stay Ludolf é um lançamento residencial inteligente no Leblon, desenvolvido especialmente para quem busca investimento imobiliário com foco em Airbnb. Localizado no antigo terreno da icônica boate Melt, na Rua Rita Ludolf, o projeto reúne localização privilegiada, infraestrutura moderna e rentabilidade elevada com gestão profissional. Com unidades tipo studio e double suíte, o empreendimento é ideal tanto para moradia quanto para locação por temporada de alto padrão no Leblon. Todas as unidades são entregues com acabamentos modernos e infraestrutura completa, prontas para uso imediato. O projeto conta ainda com áreas comuns como piscina, sauna, lavanderia compartilhada, rooftop com vista, bicicletário e espaço funcional, oferecendo comodidade para hóspedes e moradores. As locações serão administradas pela Lobiê, empresa do Grupo GGP especializada em short stay, com ocupações médias superiores a 85%. A operação inclui check-in digital, concierge, limpeza, precificação dinâmica e controle financeiro online. Outro grande diferencial do Stay é o financiamento pelo BTG Pactual, que oferece condições especiais para seus clientes. Investir no Stay Ludolf é garantir um imóvel com excelente localização, gestão profissional e alta liquidez em um dos bairros mais valorizados da Zona Sul carioca.

• Lazer: Piscina, sauna, espaço funcional,espaço yoga descobertos, chuveiro, bar e banheiro.

• Diferenciais: Empresa Lobiê para locações (opcional). Pulmão de segurança (pedestres e veículos), portaria 24h, espaço delivery, pranchário, chuveiro, lava pé externo, bicicletário e lavanderia.

Localização:

Rua Rita Ludolf 47.

O Stay Ludolf está localizado na Rua Rita Ludolf, no coração do Baixo Leblon, uma das regiões mais charmosas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Situado a apenas uma quadra da Praia do Leblon, o empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre vida urbana e lazer à beira-mar. A poucos passos da movimentada Avenida Ataulfo de Paiva, o endereço conta com vasto comércio local, incluindo bancos, farmácias, mercados, lojas de moda, livrarias e serviços essenciais para o dia a dia.O projeto está muito próximo da badalada Rua Dias Ferreira, conhecida por seus restaurantes e bares de alto padrão como CT Boucherie, Sushi Leblon, Zuka e Bráz Pizzaria — além da tradicional e icônica Pizzaria Guanabara, ponto de encontro clássico da boêmia carioca.A região também abriga cafés como Baked e Talho Capixaba, academias, escolas renomadas e os shoppings mais sofisticados da cidade: Shopping Leblon e Rio Design Leblon. Com acesso facilitado ao metrô Antero de Quental e proximidade com a Lagoa, Jardim Botânico e Gávea.

Dúvidas:

• O Stay Ludolf pode ser alugado no Airbnb ou por temporada?
  Sim. O Stay Ludolf foi projetado para locação por temporada, incluindo plataformas como Airbnb, sem restrições contratuais. É ideal para quem deseja comprar um imóvel no Leblon já pronto para gerar renda com alta ocupação e excelente retorno.

• Quem vai cuidar da gestão das locações no Stay Ludolf?
  A gestão das unidades será feita pela Lobiê, empresa do Grupo GGP especializada em short stay de alto padrão. A Lobiê oferece serviços completos: check-in digital, concierge, limpeza, precificação dinâmica e relatório financeiro transparente. Isso garante tranquilidade e alta performance na locação por temporada.

• Qual é a forma de pagamento para comprar uma unidade no Stay Ludolf?
  O pagamento é dividido da seguinte forma: 40% durante o período de obra e 60% no momento da entrega do imóvel. A parcela final pode ser financiada com qualquer banco, incluindo condições especiais para clientes do BTG Pactual, que financia a obra.

• Posso financiar o valor do imóvel com o banco na entrega?
  Sim. Após a entrega do Stay Ludolf, o comprador poderá financiar os 60% restantes com bancos parceiros ou de sua escolha. Clientes do BTG Pactual têm acesso a condições diferenciadas, por se tratar do banco financiador do projeto.

• Qual a estimativa de rentabilidade do Stay Ludolf com Airbnb?
  Segundo o estudo de viabilidade, a rentabilidade líquida pode variar entre 0,87% e 1,31% ao mês, dependendo da ocupação e tipo de unidade (studio ou double suíte). Isso representa uma rentabilidade superior à média do mercado imobiliário tradicional, especialmente em regiões valorizadas como o Leblon.

• A documentação do imóvel é regularizada? Posso escriturar?
  Sim. O Stay Ludolf será entregue com toda a documentação regularizada, incluindo registro no RGI, habite-se e CNDs. A escritura pública pode ser feita após a quitação total do valor, com segurança jurídica e apoio da equipe de vendas.

• Onde exatamente fica localizado o Stay Ludolf?
  O projeto está localizado na Rua Rita Ludolf, no Baixo Leblon, a uma quadra da praia e próximo à Rua Dias Ferreira e à Av. Ataulfo de Paiva. A região oferece vasta oferta de comércio, restaurantes premiados, serviços, metrô e shoppings como o Shopping Leblon e o Rio Design.

• O imóvel tende a se valorizar até a entrega?
  Sim. O Leblon é uma das regiões com maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro, especialmente para imóveis compactos com perfil de investimento. Além disso, a vocação para locação por temporada e a gestão profissional aumentam o potencial de liquidez e valorização até e após a entrega da obra.

O que fazer no Leblon: O Leblon é um dos bairros mais icônicos e desejados do Rio de Janeiro, combinando charme, segurança e uma vida urbana sofisticada. Morar ou investir no Stay Ludolf é ter acesso imediato a uma ampla oferta de lazer: desde passeios na orla da Praia do Leblon, prática de esportes na Lagoa Rodrigo de Freitas ou trilhas no Morro Dois Irmãos, até tardes agradáveis nos cafés, livrarias e bares da famosa Rua Dias Ferreira. O bairro também abriga a tradicional Pizzaria Guanabara, o Teatro Casa Grande e diversos restaurantes premiados que oferecem experiências gastronômicas únicas.

Mobilidade e acesso: metrô, bike e carro: A localização do Stay Ludolf, no coração do Baixo Leblon, proporciona acesso rápido e prático a outras regiões da cidade. O bairro conta com duas estações de metrô próximas — Antero de Quental e Jardim de Alah — além de ciclovias, faixas exclusivas para ônibus e boa cobertura de aplicativos de transporte. A Rua Rita Ludolf conecta-se facilmente à Av. Ataulfo de Paiva e à Av. Delfim Moreira, facilitando a mobilidade tanto para quem trabalha no Centro quanto para quem circula entre os bairros da Zona Sul.

Serviços e conveniência a poucos passos: Viver no Stay Ludolf é contar com toda a infraestrutura que faz do Leblon um dos bairros mais completos do Brasil. A poucos metros, o morador encontra mercados como Zona Sul e Hortifruti, farmácias 24h, academias renomadas, bancos, escolas de alto nível e serviços essenciais. Os shoppings Leblon e Rio Design oferecem lazer, moda, gastronomia e conveniência. Tudo isso contribui para uma rotina prática, segura e agradável, seja para moradia ou como diferencial na locação por temporada.