Be in Rio Nascimento Silva 387
Studios e Double Suites em Ipanema
O Be.in.Rio Nascimento Silva 387 é um lançamento residencial de alto padrão em bloco único, estrategicamente situado no ponto mais nobre de Ipanema, entre as emblemáticas ruas Garcia d'Avila e Maria Quitéria. O empreendimento destaca-se por sua arquitetura contemporânea e marcante, enriquecida por uma obra de arte exclusiva do Coletivo Muda integrada à fachada. Com metragens inteligentes que variam de studios e apartamentos de 36,50 m² a 44,82 m², gardens de 45,77 m² a 46,89 m² e up gardens de 52,29 m² a 53,31 m², o projeto foi concebido sob rigorosas normas de conforto térmico e acústico. A infraestrutura predial alia eficiência e sustentabilidade com placas fotovoltaicas para redução do consumo de energia condominial, fachadas revestidas em porcelanato de baixa manutenção, esquadrias de alumínio com vedação superior, iluminação em LED com sensores de presença e medição individualizada de água.
Lazer: A área de lazer do Be.in.Rio Nascimento Silva 387 é um refúgio exclusivo situado no rooftop, assinado pelo renomado escritório Rio Arquitetura e entregue totalmente equipado, decorado e climatizado. A cobertura oferece uma experiência completa de bem-estar com piscina climatizada (aquecida) equipada com botão SOS de emergência, terraço descoberto, lounge bar, sauna e um espaço fitness moderno. O térreo complementa a conveniência dos moradores com uma estrutura funcional que inclui recepção com maleiro, espaço delivery para armazenagem segura de encomendas, minimercado integrado à portaria e bicicletário completo com compressor de ar. Todas as áreas sociais e de circulação contam com total acessibilidade, sinal de Wi-Fi dedicado e ambientes fechados com ar-condicionado tipo split.
Diferenciais das Áreas Comuns, Segurança e Tecnologia: O projeto destaca-se por um robusto ecossistema de tecnologia, segurança e autonomia predial. A proteção do condomínio é garantida por uma antecâmara de segurança com controle de acesso digital para pedestres e veículos, sistema de portaria remota com monitoramento externo auxiliar e circuito digital de CFTV nos halls e elevadores. Para máxima prevenção, o edifício é dotado de sistema de detecção e alarme de fumaça, combate a incêndio por sprinklers e um gerador de energia focado em emergências prioritárias, garantindo o funcionamento do elevador, iluminação de escape e pressurização das escadas. O investimento em sustentabilidade se reflete no uso de bacias sanitárias com duplo acionamento e na otimização energética em todas as instalações elétricas do condomínio.
Diferenciais das Unidade Privativas: As unidades do foram projetadas com soluções de marcenaria e engenharia que prezam pelo uso inteligente do espaço e sofisticação nos detalhes. Todas as residências contam com fechadura eletrônica na porta de acesso, armário ou closet design, e infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado tipo split (com dreno, tubulação de cobre isolada e cabos de força). As cozinhas são entregues com bancada para cooktop elétrico de duas bocas, misturador de bica alta e ponto preparado para máquina de lavar e secar roupas, além de infraestrutura pronta para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone. Para elevar o nível de exclusividade, as unidades Gardens e Up Gardens contam com opção do kit bancada (via B.Choice), enquanto as coberturas dispõem de terraço privativo equipado com hidromassagem, deck e bancada com churrasqueira a carvão.
Potencial de Locação e Rentabilidade: Investir é garantir um ativo de altíssimo rendimento com zero burocracia: todo o processo de locação por temporada é gerido de forma 100% digital e transparente. Você acompanha a ocupação, calendários e repasses na palma da mão, enquanto a gestão cuida de absolutamente tudo — desde a precificação dinâmica, anúncios nas principais plataformas globais e check-in/check-out, até a limpeza, manutenção e atendimento ao hóspede. Já descontados todos os custos operacionais (taxa de gestão, deduções de OTAs, condomínio, IPTU e contas de consumo), o lucro líquido estimado que entra direto no bolso do proprietário alcança R$ 13.000 por mês (considerando o cenário base de 85% de ocupação e diária média de R$ 780,00). Isso representa um Dividend Yield líquido estimado em 0,82% ao mês, garantindo uma rentabilidade muito superior à da locação residencial tradicional e aos fundos imobiliários do mercado.
Studios de 36m² a 75m² em Ipanema com entrega para agosto de 2029.
Viva no endereço mais icônico do Rio de Janeiro. Rooftop completo com vista para a Lagoa.
Infraestrutura para aluguel inteligente e moradia flexível.
Localização:
Rua Nascimento Silva 387
O Be in Rio Nascimento Silva 387 está localizado em um dos endereços mais nobres, charmosos e valorizados do Rio de Janeiro, no cobiçado quadrilátero de ouro de Ipanema, entre as tradicionais ruas Garcia d'Avila e Maria Quitéria. A poucos minutos de caminhada da famosa Praia de Ipanema e da tranquilidade da Lagoa Rodrigo de Freitas, o empreendimento oferece mobilidade total, situado estrategicamente perto das estações de metrô Nossa Senhora da Paz e Jardim de Alah. Os moradores têm à disposição um polo gastronômico e de bem-estar incomparável a curtas distâncias, com restaurantes renomados como Nino Cucina, Zazá Bistrô, Babbo Osteria, Jappa da Quitanda e Nôa Ipanema, além do Talho Delicatessen e das melhores redes de conveniência como Supermercado Zona Sul e Prix. A região ainda conta com uma infraestrutura completa de academias de alto padrão (Bodytech e SmartFit), centros culturais como a Livraria da Travessa, e proximidade com as sofisticadas lojas dos shoppings Shopping Leblon e Rio Design Leblon, garantindo a conveniência de fazer tudo a pé com estilo, elegância e segurança.
🔹 FICHA TÉCNICA – BE.IN.RIO NASCIMENTO SILVA 387
Localização: Rua Nascimento Silva, 387 – Ipanema
Posicionamento: No coração do quadrilátero de ouro de Ipanema, entre as ruas Garcia d'Avila e Maria Quitéria
Tipo de empreendimento: Residencial de alto padrão em bloco único
Número de unidades: Studios, Apartamentos, Gardens, Up Gardens e Coberturas
Tipologias e metragens:
Studios e Apartamentos: de 36,50 m² a 44,82 m²
Gardens: de 45,77 m² a 46,89 m²
Up Gardens: de 52,29 m² a 53,31 m²
Projeto e Arquitetura:
Projeto de Interiores da Área de Lazer: Rio Arquitetura
Intervenção Artística na Fachada: Arte exclusiva do Coletivo Muda
🔹 Diferenciais das Unidades Privativas
Fechadura eletrônica na porta de acesso das unidades autônomas
Armário ou closet design
Bancada para cooktop elétrico de 2 bocas, misturador de bica alta e infraestrutura para máquina de lavar e secar roupas
Infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado do tipo split (dreno, tubulação de cobre e cabos de força)
Kit bancada para as unidades Gardens e Up Gardens (oferecido no B.Choice)
Coberturas com terraço privativo, hidromassagem, deck e bancada com churrasqueira a carvão
Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone
🔹 Área de Lazer e Comodidades
Rooftop com Lazer Completo: Entregue totalmente equipado, decorado pela Rio Arquitetura e climatizado
Piscina climatizada (aquecida) com deck molhado
Sauna e terraço descoberto
Lounge Bar
Espaço Fitness (Academia equipada)
Minimercado e Espaço Delivery para armazenagem de encomendas na portaria
Maleiro junto à recepção no térreo
Bicicletário equipado com compressor de ar
🔹 Acabamentos e Conceito
Arquitetura contemporânea de alto padrão integrada à arte urbana do Coletivo Muda na fachada
Fachada revestida em porcelanato com jardineira, proporcionando menor custo de manutenção
Ambientes projetados sob normas de conforto térmico e acústico
Áreas comuns fechadas entregues equipadas, decoradas e com ar-condicionado tipo split
🔹 Infraestrutura, Tecnologia e Sustentabilidade
Segurança & Tecnologia:
Antecâmara de segurança com controle de acesso digital de pedestres e veículos
Serviço de portaria remota com suporte e monitoramento externo
Sistema de monitoramento digital (CFTV) nos halls dos elevadores e circulações dos pavimentos
Botão SOS de alarme antipânico na piscina da área comum
Sistema de detecção e alarme de fumaça em pontos estratégicos
Sistema de combate a incêndio com sprinklers
Gerador de energia para emergências prioritárias condominiais (iluminação de escape, 1 elevador e pressurização das escadas)
Wi-Fi nas áreas comuns sociais (Portaria e Espaço Be.in.Rio no rooftop)
Sustentabilidade:
Placas fotovoltaicas para redução do consumo de energia das áreas comuns
Esquadrias de alumínio com vedação superior e fabricação menos poluente
Iluminação em LED com sensores de presença em escadas e halls
Bacias sanitárias com duplo acionamento e medidores de água individualizados
Acessibilidade completa em todos os ambientes sociais
🔹 Localização
Rua Nascimento Silva, 387 – Ipanema
Situado no quadrilátero de ouro, entre as ruas Garcia d'Avila e Maria Quitéria
A poucas quadras da Praia de Ipanema e da Lagoa Rodrigo de Freitas
Próximo às estações de metrô Nossa Senhora da Paz e Jardim de Alah
Cercado pelos melhores restaurantes (Nino Cucina, Zazá Bistrô, Babbo Osteria), empórios (Talho Delicatessen), academias (Bodytech) e shoppings de alto padrão (Shopping Leblon e Rio Design Leblon)
Média de valores:
206 - Studio com 36m2 por R$1.658.000,00.
102 - Studio garden com 45m2 por R$1.692.000,00.
201 - Studio upgarden com 53m2 por R$1.853.000,00.
501 - Studio com 44m2 por R$1.867.000,00.
904 - Studio com 39m2 por R$1.888.000,00.
1002 - Cobertura linear com 69m2 por R$3.468.000,00.
*Forma de pagamento: Ato 8% do valor, 22% parcelado durante tempo de obra. E 70% do valor poderá ser financiado ou quitado na entrega.
Plantas
36m2
45m2
53m2
44m2
39m2
69m2
Dúvidas:
Onde fica localizado o empreendimento e quais são as tipologias disponíveis? O projeto está localizado na Rua Nascimento Silva, em Ipanema, e oferece opções de Studios, Apartamentos, Gardens, Up Gardens e Coberturas privativas.
Quais são os principais diferenciais da área de lazer no rooftop? O rooftop conta com área de lazer completa entregue equipada e decorada, incluindo piscina climatizada com deck molhado, sauna, espaço fitness, lounge bar e terraço descoberto.
É possível financiar a compra do imóvel?
Sim. O investidor pode financiar até 70% do valor da unidade na entrega das chaves. O restante do saldo é quitado ao longo do período de obra de forma facilitada junto à construtora.
Como funciona o financiamento direto com o vendedor após o Habite-se? Após a emissão do Habite-se, o saldo devedor pode ser financiado diretamente com o vendedor em até 90 dias, com juros de 8,5% a.a. (Tabela PRICE) + IPCA, mediante aprovação e garantia de alienação fiduciária.
O condomínio permite locação por temporada (Airbnb)?
Sim, é um empreendimento residencial concebido e aprovado especificamente com permissão para locação por temporada. Ele conta, inclusive, com gestão profissional de locação para otimizar o rendimento dos proprietários.
Qual é a rentabilidade estimada para locação por temporada?
A rentabilidade estimada para locação no formato short stay (por temporada) pode gerar um faturamento líquido em torno de R$ 13.000,00 por mês, considerando uma taxa média de ocupação de 85%. A alta demanda turística e corporativa da região de Ipanema e Leblon impulsiona esses resultados.
O projeto conta com iniciativas de sustentabilidade? Sim. O edifício dispõe de placas fotovoltaicas para redução do consumo de energia condominial, reaproveitamento e medição individualizada de água, iluminação em LED com sensores e fachada em porcelanato de baixa manutenção.
O Verdadeiro Estilo de Vida Carioca: No Coração do Quadrilátero de Ouro de Ipanema: O charme atemporal de Ipanema em um projeto de alto padrão em bloco único, com fachada enriquecida por uma obra de arte exclusiva do Coletivo Muda. Estrategicamente posicionado no quadrilátero de ouro do bairro, entre as charmosas ruas Garcia d'Avila e Maria Quitéria, o empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação urbana e o ritmo leve da Zona Sul carioca. Aqui, o morador vivencia o autêntico estilo de vida do Rio de Janeiro: seja começando a manhã com uma caminhada rumo ao posto 9 da Praia de Ipanema ou à tranquilidade da Lagoa Rodrigo de Freitas, seja contemplando o fim de tarde no exclusivo rooftop com ambientes projetados pelo renomado escritório Rio Arquitetura.
Mobilidade, Praticidade e Segurança Inteligente: Pensado para o ritmo da vida moderna, o endereço privilegiado na Rua Nascimento Silva, permitindo uma rotina charmosa onde é possível fazer tudo a pé. Próximo às estações de metrô Nossa Senhora da Paz e Jardim de Alah, o morador conta com acesso prático às principais vias e conveniências do bairro. O condomínio oferece uma infraestrutura tecnológica e funcional de ponta, incluindo antecâmara de segurança com controle de acesso digital, portaria remota, espaço delivery para encomendas, minimercado interno, maleiro na recepção e bicicletário com compressor de ar. Para completa tranquilidade, o prédio dispõe de gerador para emergências condominiais, sistema de detecção de fumaça, sprinklers e Wi-Fi nas áreas sociais.
Gastronomia, Sofisticação e Lazer no Rooftop: Os restaurantes e empórios mais cobiçados da cidade, a poucos passos do Nino Cucina, Zazá Bistrô, Babbo Osteria e Talho Delicatessen, além de boutiques elegantes e das melhores opções culturais de Ipanema. Sem precisar sair de casa, a experiência de bem-estar se eleva na área de lazer do rooftop: uma piscina climatizada (aquecida) com deck molhado e botão SOS de segurança, sauna, espaço fitness totalmente equipado, lounge bar e terraço descoberto. Com opções de studios, apartamentos e exclusivas unidades com jardim (Gardens/Up Gardens) ou coberturas com hidromassagem e churrasqueira a carvão, o Be.in.Rio é o endereço definitivo de quem busca conforto térmico, acústico e a perfeita união entre exclusividade e valorização no Rio de Janeiro.
