Lançamento único com vista para o Cristo e Pão de Açúcar

O First Life Friendly é o primeiro residencial com conceito Life Friendly no Humaitá, zona sul do Rio. Um projeto contemporâneo e inovador que oferece studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, com metragens de 32m² a 79m², voltado para quem busca qualidade de vida, praticidade e valorização patrimonial. Localizado na esquina da Rua Conde de Irajá com o Largo dos Leões, o empreendimento une mobilidade, design, tecnologia e conveniência em um só lugar, ideal tanto para morar quanto para investir.

Lazer: O lazer do First é um dos mais completos da região, com mais de 1.200m² distribuídos entre o 7º andar (PUC) e o rooftop. Os moradores desfrutam de piscina com vista panorâmica, pool bar, academia, espaço funcional, spa com hidro interna e externa, sauna a vapor e sala de massagem. No pavimento PUC, há brinquedoteca, salão gourmet, sala gamer, coworking, studio podcast, lavanderia self-service, mini market e petcare, garantindo bem-estar, entretenimento e praticidade no dia a dia.

Diferenciais: O First integra soluções modernas de segurança, tecnologia e sustentabilidade, com fechaduras smart lock, infraestrutura para Wi-Fi, tomadas USB, controle de acesso, CFTV e app para gestão dos serviços. O prédio também possui sensores de iluminação, recarga para bicicletas elétricas e medidores individualizados. A parceria com a Lobie e a Housi garante gestão completa para locação por assinatura ou diária, com decoração profissional, precificação inteligente, limpeza, manutenção e alta taxa de ocupação — ideal para quem busca rentabilidade com tranquilidade.

Lançamento de studios no Humaitá, 32 a 79m2. Entrega em setembro de 2026.

Studios e apartamentos com infraestrutura completa. Esquina da Rua Conde de Irajá com Largo dos Leões.

Rooftop com piscina, spa e vista para o Pão de Açúcar. PUC com coworking, lavanderia, mini market e sala gamer.

Localização:

Largo dos Leões 15.

O First Life Friendly está localizado na esquina da Rua Conde de Irajá com o Largo dos Leões, no ponto mais valorizado do Humaitá. Cercado por bairros icônicos como Botafogo, Lagoa, Jardim Botânico e Copacabana, o empreendimento oferece fácil acesso a toda a Zona Sul do Rio de Janeiro. A poucos passos da Cobal do Humaitá e próximo ao túnel Rebouças, o endereço combina charme residencial com infraestrutura completa: mercados, centros gastronômicos, mobilidade urbana e lazer ao ar livre — tudo isso em um dos cenários mais arborizados e agradáveis da cidade.

Dúvidas:

• Quando está prevista a entrega do First Life Friendly? A entrega do First Life Friendly está programada para setembro de 2026, conforme o cronograma da incorporadora.

• O valor da unidade é corrigido durante a obra? Sim. O valor da unidade é corrigido mensalmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) até a conclusão da obra. Além disso, é possível financiar até 70% do valor total do imóvel após a entrega, conforme política de crédito vigente.

• O empreendimento possui vaga de garagem? Não. O First Life Friendly não oferece vagas de garagem, promovendo um estilo de vida urbano e sustentável, com bicicletário com carregamento elétrico, além de fácil acesso a transporte público e aplicativos de mobilidade.

• Como funciona a gestão de locação com a Lobie? A Lobie cuida de toda a operação, incluindo decoração turn key, precificação dinâmica, limpeza, manutenção, gestão do hóspede e divulgação em mais de 100 canais de reserva. Tudo com relatórios e acompanhamento em tempo real.

• É permitido alugar por temporada? Sim. O empreendimento é totalmente compatível com locações de curta e média duração, com suporte de empresas como Housi ou Lobie, especializadas em gestão de aluguel flexível e rentável.

• As unidades já vêm prontas para alugar? Sim. As unidades podem ser adquiridas com mobiliário e decoração prontos para operação de locação, facilitando a entrada imediata no mercado de aluguel e garantindo rendimento desde o início.

• Qual o valor estimado do condomínio no First Life Friendly? O valor do condomínio pode variar conforme a tipologia da unidade, mas a estimativa gira em torno de R$ 9 a R$ 13 por m², já incluindo os serviços e estrutura completa das áreas comuns como coworking, lavanderia, spa e rooftop.

• Quais são os custos para quem deseja alugar a unidade com gestão da Lobie ou Housi? Para quem opta pela gestão de locação via Lobie ou Housi, os custos mensais já incluem taxa de administração, energia, IPTU, lavanderia, manutenção e limpeza, com percentual de 12% sobre a receita líquida no modelo Lobie, por exemplo. Tudo é gerenciado de forma transparente, com acesso a relatórios mensais e controle por aplicativo.

• Quanto uma unidade pode render com aluguel por temporada? Estudos de mercado na região do Humaitá indicam que studios e apartamentos de 1 quarto no First Life Friendly podem gerar rentabilidade líquida média de R$ 6.800 a R$ 10.800 por mês, com ocupação média acima de 85%. O yield anual estimado gira entre 9% e 12% ao ano, dependendo da tipologia, decoração e modelo de operação adotado.

Lifestyle no Humaitá: Viver no Humaitá é desfrutar de um dos bairros mais charmosos e arborizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com atmosfera tranquila e residencial, o bairro atrai quem valoriza qualidade de vida, bem-estar e equilíbrio entre o urbano e o natural. Próximo à Lagoa Rodrigo de Freitas e ao Jardim Botânico, o Humaitá oferece ciclovias, áreas verdes e uma cena cultural e gastronômica vibrante — perfeita para quem busca uma rotina mais leve, mas sem abrir mão da sofisticação e do bom gosto.

Mobilidade urbana e conectividade: Localizado na esquina da Rua Conde de Irajá com o Largo dos Leões, o First Life Friendly está estrategicamente posicionado para quem prioriza deslocamento prático e inteligente. A poucos metros do Túnel Rebouças, o endereço garante acesso rápido a toda a Zona Sul, Lagoa, Centro e até mesmo à Barra da Tijuca. Além disso, o bairro conta com corredores de ônibus, ciclovias, pontos de táxi e fácil integração com apps de transporte, facilitando o dia a dia de moradores e visitantes.

Serviços próximos: O entorno do First Life Friendly reúne tudo o que você precisa para uma vida prática e funcional. A poucos passos do empreendimento, está a tradicional Cobal do Humaitá, com empórios, hortifrúti, restaurantes, cafés e bares renomados. A região também conta com academias, farmácias, padarias, mercados, escolas e clínicas, além de centros culturais e espaços coworking. Um verdadeiro polo urbano onde o essencial está sempre ao alcance.