Studios e 2 Quartos na Rua Marquês de São Vicente

O Gávea 99 é um lançamento residencial exclusivo localizado na charmosa Rua Marquês de São Vicente, um dos endereços mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com projeto assinado pela Cité Arquitetura, o empreendimento une modernidade, conforto e integração com a natureza, em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade. Serão apenas 52 unidades entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos, up gardens e coberturas lineares, distribuídas em um edifício com design contemporâneo e atmosfera acolhedora. Viver no Gávea 99 é desfrutar do melhor da vida urbana carioca, cercado por cultura, educação, mobilidade e qualidade de vida incomparável.

Lazer no Rooftop: O lazer no Gávea 99 foi pensado para proporcionar bem-estar, relaxamento e funcionalidade no dia a dia. Localizado no rooftop, o espaço de convivência conta com uma piscina com deck, sauna, solarium, espaço gourmet com lounge, academia equipada e um moderno coworking, ideal para o estilo de vida híbrido e contemporâneo. Além disso, o térreo oferece bicicletário, espaço de delivery, lavanderia e portaria com pulmão de segurança e biometria facial, garantindo praticidade e segurança para todos os moradores.

Diferenciais: O Gávea 99 é um projeto com conceito único que valoriza a arquitetura sustentável, o retrofit consciente e a integração com a paisagem natural da Gávea. Entre seus diferenciais estão a fachada elegante com elementos verticais, uso de materiais naturais, plantas inteligentes com varandas e gardens, além de unidades já preparadas para operação de short stay, com alto potencial de rentabilidade. O edifício oferece vagas de garagem exclusivas para unidades especiais, como gardens e coberturas, e localização estratégica ao lado da PUC-Rio, Shopping da Gávea, Praia do Leblon e futura estação de metrô — tudo para oferecer um novo padrão de moradia com charme, segurança e valorização garantida

Studios de 34m² a 63m². 2 quartos de 80 a 156m2.

A poucos minutos do Shopping da Gávea, PUC e Lagoa. Endereço nobre: Rua Marquês de São Vicente, 99.

Cercado por cultura, gastronomia e natureza. Entrega em outubro de 2027.

Localização:

Rua Marque de São Vicente 99.

O Marquis Gávea está localizado na Rua Marquês de São Vicente, um dos endereços mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Cercado por uma infraestrutura completa de serviços, lazer e educação, o empreendimento está a poucos minutos do Shopping da Gávea, da PUC-Rio, do Parque da Cidade, do Planetário, da Lagoa Rodrigo de Freitas e da Praia do Leblon. Na vizinhança, você encontra mercados como Hortifruti Leve e Zona Sul, além de restaurantes renomados como Braseiro da Gávea, Guimas, Rubaiyat Rio, Casa Camolese e Nãma Sushi. A região também é referência em saúde, com unidades como a Clínica São Vicente (Rede D’Or), Hospital São Lucas e o Gávea Medical Center. Para famílias, há diversas instituições de ensino de alto padrão, como Escola Parque, Maple Bear, Teresiano, Escola Americana e Escola Nova. Completa o cenário um circuito cultural e esportivo único, com o Jockey Club, o IMS, o Baixo Gávea e diversas academias como Bodytech, Smart Fit e LeGym — tudo isso em um bairro arborizado, elegante e conectado ao melhor do lifestyle carioca.

Média de valores:

• Studio com 34m2 a partir de R$829.000,00.

• Quarto e sala com 48m2 a partir de R$1.060.000,00.

• Garden 2 quartos com 144m2 por R$1.948.000,00 - 1 vaga.

• Cobertura linear quarto e sala, com 63m2 média de R$2.230.00,00 - 1 vaga.

  *Forma de pagamento: 30% parcelado durante tempo de obra. E 70% do valor poderá ser financiado ou quitado na entrega.

Dúvidas:

• Onde está localizado o Gávea 99? O Gávea 99 fica na Rua Marquês de São Vicente, 99 — um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio. Está ao lado da PUC-Rio, a poucos minutos do Shopping da Gávea, Praia do Leblon e da futura estação de metrô Gávea.

• Quais são os tipos de unidades disponíveis? O empreendimento oferece studios, apartamentos de 1 e 2 quartos, além de up gardens com áreas externas e coberturas lineares exclusivas. As metragens vão de 30 m² a 150 m², ideais para moradia própria ou investimento em aluguel de curta duração.

• O Gávea 99 possui área de lazer? Sim. O rooftop do condomínio oferece lazer completo com piscina, sauna, solarium, gourmet lounge, academia, espaço wellness e coworking. No térreo há lavanderia, bicicletário, delivery room e portaria com reconhecimento facial.

• O empreendimento oferece vaga de garagem? Apenas as unidades Up Garden e as Coberturas Lineares contam com vaga de garagem privativa. As demais unidades seguem um conceito funcional e urbano, aproveitando a excelente mobilidade e localização da Gávea.

• Qual é a estimativa de valor do condomínio e da rentabilidade? O condomínio médio gira em torno de R$ 800,00. A estimativa de rentabilidade líquida com aluguel por temporada é de até R$ 8.800 por mês, especialmente para unidades bem decoradas com gestão profissional.

• O Gávea 99 terá lojas no térreo? Sim. O projeto contará com duas lojas comerciais integradas à PUC, oferecendo praticidade e conveniência aos moradores, além de agregar valor e movimento à região.

Lifestyle na Gávea: Viver na Gávea é experimentar um cotidiano cercado de natureza, cultura e tranquilidade. O bairro é conhecido por seu charme residencial, ruas arborizadas e atmosfera acolhedora. Entre trilhas, praças, centros culturais e espaços ao ar livre, a Gávea oferece um estilo de vida leve e sofisticado, ideal para famílias, casais ou pessoas que valorizam bem-estar e conexão com o entorno. A proximidade com o Parque da Cidade, o Planetário e o Instituto Moreira Salles reforça o vínculo com arte, natureza e conhecimento.

A mobilidade é um dos grandes diferenciais da região. Com localização estratégica na Zona Sul, a Gávea possui fácil acesso à Lagoa, Leblon, Jardim Botânico e Barra da Tijuca. A região é servida por vias importantes como a Rua Marquês de São Vicente, Autoestrada Lagoa-Barra e vias que conectam rapidamente à Zona Oeste e ao Centro. O transporte público é variado, com opções de ônibus e integração próxima com metrô, além de infraestrutura para bicicletas e pedestres. É um bairro que proporciona mobilidade sem abrir mão da tranquilidade.

Serviços próximos: A Gávea reúne uma oferta completa de serviços que facilitam a vida no dia a dia. Destacam-se a presença da PUC-Rio, referência no ensino superior, escolas tradicionais como a Escola Parque, clínicas como a São Vicente, além de polos comerciais como o Shopping da Gávea e o Gávea Trade Center. O bairro ainda abriga renomadas galerias de arte, cafés, bares e restaurantes como o Guimas, Braseiro da Gávea e Sushimar, criando um ambiente vibrante e sofisticado, ideal para quem valoriza praticidade e qualidade em cada detalhe.