Um Paraíso Privativo com Lazer e Natureza

O Ibitá São Conrado é um lançamento exclusivo que une sofisticação arquitetônica e integração com a natureza. Composto por um edifício residencial com apenas 6 andares e um conjunto separado de 4 casas independentes, o projeto valoriza a privacidade e o conforto dos moradores. Localizado em uma rua tranquila do bairro, entre a praia e a montanha, o empreendimento oferece residências de 2 e 3 quartos com metragens generosas, áreas externas privativas e ambientes planejados para quem busca viver com qualidade e exclusividade na Zona Sul do Rio.

Lazer: O lazer do Ibitá foi cuidadosamente projetado para proporcionar bem-estar e momentos de relaxamento. Os moradores contam com piscina com solarium, espaço gourmet para receber amigos, lounge externo com paisagismo integrado, sauna, bicicletário e áreas de convivência ao ar livre. As casas ainda contam com piscina e jardim privativos, criando um verdadeiro refúgio urbano cercado pela natureza de São Conrado.

Diferenciais: Entre os principais diferenciais do Ibitá destacam-se o design contemporâneo, a baixa densidade de unidades e a sustentabilidade incorporada ao projeto. As unidades contam com infraestrutura para ar-condicionado, previsão para painéis solares, sistema de reuso de água da chuva, tomadas para veículos elétricos e acabamentos de alto padrão. A segurança é garantida com controle de acesso inteligente e sistema de câmeras. Um empreendimento pensado para quem valoriza conforto, privacidade e responsabilidade ambiental.

Novo lançamento em São Conrado. Apartamentos de 2 a 4 quartos, 88 a 218m2. Casas 4 suítes com 487m2. Entrega janeiro de 2027.

Localização Privilegiada entre o Verde e o Mar. Lazer, Segurança e Sustentabilidade em Alto Nível.

A poucos minutos da praia de São Conrado e da ciclovia. Arquitetura autoral e integração com o entorno natural.

Localização:

Estrada da Gávea 772.

Localizado em um dos bairros mais deslumbrantes do Rio de Janeiro, o Ibitá São Conrado está cercado por paisagens naturais icônicas como o Morro Dois Irmãos, a Pedra da Gávea e a Pedra Bonita — ponto tradicional para a prática de voo livre. A poucos minutos da Praia do Pepino, o endereço também se conecta facilmente à charmosa Avenida Niemeyer. A região conta com infraestrutura completa de lazer e conveniência, com destaque para o São Conrado Fashion Mall, o Gávea Golf & Country Club, além de restaurantes como QuiQui, Gávea Beach Club & Fun, Villa Riso e Zona Zen. A estação de metrô, ciclovia e condomínios exclusivos completam o cenário de sofisticação, natureza e mobilidade privilegiada.

🔹 FICHA TÉCNICA – IBITÁ SÃO CONRADO & CASAS IBITÁ

• Localizado em São Conrado – Rio de Janeiro
• Projetos residenciais de alto padrão da Performance Empreendimentos Imobiliários
• Conceito inspirado na integração entre mar, montanha e Mata Atlântica
• Nome “Ibitá” inspirado na junção das palavras tupi “IBI” (terra) + “ITA” (pedra)
• Arquitetura contemporânea com forte conexão com natureza e bem-estar
• Projetos assinados pela Cité Arquitetura
• Paisagismo integrado à vegetação nativa e ao relevo natural de São Conrado

• O complexo é dividido entre:
– IBITÁ São Conrado: edifício residencial com apartamentos, gardens e coberturas
– Casas Ibitá: condomínio exclusivo de apenas 4 casas privativas

• IBITÁ São Conrado:
– Terreno com aproximadamente 3.007 m²
– Total de 55 unidades residenciais
– Apartamentos de 2 e 3 quartos
– Gardens
– Coberturas lineares e duplex
– Metragens entre aproximadamente 85 m² e 235 m²

• Casas Ibitá:
– Condomínio exclusivo com apenas 4 residências
– Casas com dois pavimentos
– Quatro suítes por residência
– Projeto integrado ao paisagismo e à Mata Atlântica

🔹 Área de lazer e comodidades:

• Piscina com raia de 20 metros
• Piscina infantil e wet play
• Sauna
• Academia completa (fitness)
• Coworking
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Churrasqueira com forno de pizza
• Playground e brinquedoteca
• Delivery center
• Mini mercado
• Bicicletário
• Garagem com infraestrutura para recarga elétrica

• Casas com piscinas privativas
• Jardins integrados às residências
• Áreas gourmet externas exclusivas
• Ambientes voltados para relaxamento, convivência e bem-estar

🔹 Acabamentos e conceito:

• Arquitetura inspirada na conexão entre pedra, floresta e mar
• Uso de materiais naturais como madeira, pedra e vidro
• Projeto com ventilação cruzada e iluminação natural
• Paleta de tons terrosos integrada à paisagem carioca
• Varandas amplas e forte integração entre interior e exterior
• Lifestyle focado em tranquilidade, natureza e sofisticação
• Conceito de refúgio contemporâneo em São Conrado

🔹 Infraestrutura do empreendimento:

• Portaria com controle de acesso
• Hall de entrada sofisticado
• Estrutura moderna de lazer e conveniência
• Acessibilidade nas áreas comuns
• Infraestrutura para mobilidade sustentável
• Transporte exclusivo do condomínio para praia e metrô (mediante aprovação condominial)
• Condomínio extremamente reservado e integrado ao verde

🔹 Diferenciais das unidades:

• Apartamentos de 2 e 3 quartos
• Coberturas lineares e duplex exclusivas
• Gardens integrados ao paisagismo
• Casas privativas com quatro suítes
• Piscinas privativas nas residências
• Jardins de inverno e integração com natureza
• Ambientes amplos e sofisticados
• Plantas com foco em conforto, privacidade e bem-estar
• Projeto raro e exclusivo em São Conrado

🔹 Localização:

• São Conrado – Rio de Janeiro
• Entre a Praia de São Conrado e a Mata Atlântica
• Próximo ao Fashion Mall
• Próximo ao Gávea Golf & Country Club
• Próximo à Praia do Pepino
• Próximo ao metrô São Conrado
• Fácil acesso à Barra da Tijuca, Leblon e Zona Sul
• Região cercada por natureza, surf, trilhas e voo livre
• Bairro com lifestyle sofisticado, esportivo e conectado ao bem-estar

Dúvidas:

• O que é o Ibitá São Conrado e como o projeto está organizado? O Ibitá é um lançamento residencial de alto padrão em São Conrado, composto por 6 apartamentos e 4 casas exclusivas com acessos e endereços independentes. As casas ficam na Rua Celso Pestana, com acesso por rua privativa com guarita e sistema de segurança.

• Quais as metragens e tipologias disponíveis? Os apartamentos variam de 88 m² a 218 m², com opções de 2 a 4 quartos. As casas possuem 4 suítes e 487 m². Todas as unidades têm piscina, varanda e acabamentos sofisticados.

• Quando será a entrega e quais são as condições de pagamento? A entrega está prevista para janeiro de 2027. O pagamento padrão inclui 25% de entrada e os 75% restantes financiáveis com banco após a entrega. As parcelas em obra são corrigidas pelo INCC.

• O condomínio terá sistema de energia sustentável? Sim. O Ibitá contará com sistema de energia solar pela Genial Solar, reforçando o compromisso com sustentabilidade e eficiência energética.

• Os apartamentos terão infraestrutura gourmet e churrasqueira? Sim. As unidades serão entregues com bancada gourmet e churrasqueira na varanda.

• Haverá infraestrutura para automação? Sim. Os apartamentos terão infraestrutura para automação residencial, além de tomadas inteligentes com entrada USB na sala e na suíte principal.

• Qual é a previsão de valor do condomínio? A taxa condominial estimada é de R$ 14,00 por metro quadrado, variando conforme a metragem da unidade.

• O Ibitá oferece beach point ou serviços na praia? Sim. O condomínio terá beach point em parceria com o quiosque QuiQui, na Praia do Pepino, com estrutura de apoio aos moradores.

• Há vagas de visitantes no projeto? Sim. Estão previstas aproximadamente 5 vagas para visitantes, atualmente em fase final de compatibilização no projeto.

• É possível personalizar os acabamentos e plantas? Sim. O programa Personalize permite escolher entre dois kits de acabamento. Não é possível misturar os itens entre kits para garantir a qualidade da obra. Algumas unidades permitem junção e alteração de planta.

Lifestyle em São Conrado. Viver em São Conrado é experimentar um estilo de vida único no Rio de Janeiro — entre o verde exuberante da Mata Atlântica e o azul intenso do mar. Com atmosfera tranquila e sofisticada, o bairro atrai quem busca exclusividade sem abrir mão da natureza, oferecendo uma rotina cercada por paisagens icônicas como a Pedra da Gávea, o Morro Dois Irmãos e a Praia do Pepino, ponto clássico para esportes ao ar livre como surf, stand up paddle e voo livre. É o endereço ideal para quem valoriza conforto, beleza natural e privacidade.

Acesso e Mobilidade. Apesar do clima reservado, São Conrado é bem conectado com o restante da cidade. A Estação de Metrô São Conrado facilita o acesso rápido a bairros como Leblon, Ipanema e o Centro do Rio. A Avenida Niemeyer e a Autoestrada Lagoa-Barra completam as principais rotas de entrada e saída do bairro, garantindo fluidez tanto para quem trabalha na Zona Sul quanto na Barra da Tijuca. A região ainda conta com ciclovia costeira e ruas arborizadas ideais para caminhadas, passeios de bike ou corridas ao ar livre.

Comércio, Gastronomia e Lazer nos Arredores. São Conrado reúne opções variadas de lazer, compras e gastronomia. O Fashion Mall é o principal centro comercial do bairro, com lojas de grife, cinema e restaurantes renomados. Para momentos à beira-mar, os moradores podem aproveitar beach clubs como o QuiQui e o Gávea Beach Club & Fun, com serviço à praia e ambientes exclusivos. O Gávea Golf & Country Club oferece uma experiência esportiva sofisticada, e restaurantes como Villa Riso e Zona Zen complementam o cenário com alta gastronomia em ambientes charmosos e integrados à natureza.

Entre em contato