Studios e Gardens no coração de Botafogo

O MO.DO Botafogo é um lançamento contemporâneo da ARKT localizado na desejada Rua Voluntários da Pátria, em um dos endereços mais valorizados da Zona Sul. Desenvolvido para quem busca praticidade, arquitetura inteligente e rentabilidade, o projeto combina studios e gardens com plantas eficientes de 69m² a 99m², ideais para moradia, short stay ou investimento. Sua localização estratégica — próxima ao metrô, à Praia de Botafogo, shoppings, hospitais e polos gastronômicos — torna o empreendimento uma das ofertas mais atrativas do bairro, especialmente para quem valoriza conveniência, mobilidade e alto potencial de valorização.

Lazer: O lazer foi projetado para oferecer uma experiência completa e exclusiva no coração urbano do bairro. O destaque é o rooftop panorâmico, que reúne piscina, sauna, lounge ao ar livre, áreas de relaxamento e espaços para socialização, criando uma atmosfera intimista e sofisticada. O projeto privilegia bem-estar e funcionalidade, permitindo que moradores e hóspedes desfrutem de momentos de descanso, contemplação e lazer em um ambiente elevado com vista privilegiada, complementando perfeitamente o estilo de vida dinâmico de Botafogo.

Diferenciais: Contará com parceria operacional com a Charlie, plataforma especializada em gestão de locações e hospitalidade, oferecendo modelo 100% alinhado com investidores — sem mensalidade fixa, concierge 24/7, manutenção, central de administração e gestão integrada de ocupação e diária. Segundo o material oficial, a região apresenta alta demanda hoteleira, forte crescimento de unidades compactas e diárias médias competitivas, garantindo excelente potencial de retorno. Com operação profissional, infraestrutura moderna e localização premium, o MO.DO Botafogo se consolida como uma das melhores oportunidades de investimento imobiliário na Zona Sul.

Lançamento de studios, double e triple suítes. Metragens com 69 a 99m2. Entrega em julho de 2028.

Melhor localização de Botafogo: Rua Voluntários da Pátria, próximo ao metrô.

Studios e Gardens com lazer completo e rooftop exclusivo. Alta rentabilidade para moradia, short stay e investimento.

Localização:

Rua Voluntários da Pátria 117

Localizado na Rua Voluntários da Pátria, um dos endereços mais estratégicos e desejados de Botafogo, o MO.DO coloca você no centro de tudo. A poucos passos das estações de metrô Botafogo (acessos A, B, C, D, E e F), o empreendimento oferece mobilidade incomparável com conexão direta ao Centro, Zona Sul e Barra da Tijuca. No entorno imediato, estão a Nema Padaria, Café Havanna e Santander — todos literalmente em frente. Em menos de 4 minutos a pé, você acessa o hortifruti, gastronomias da Nelson Mandela, a Estação NET Rio, academias, serviços essenciais e uma variedade de cafés e lojas. De carro ou Uber, o MO.DO está a poucos minutos da Marina da Glória, Shopping Rio Sul, Cobal Humaitá, Vivo Rio e Aeroporto Santos Dumont. Uma localização vibrante, segura e completa, ideal para quem busca praticidade, valorização e qualidade de vida no coração da Zona Sul.

Média de valores:

• 1112 - Studio com 36m2 a partir de R$871.000,00 - Vista Pão de Açúcar.

• 402 - Loft com varanda, com 47m2 a partir de R$964.000,00 - Vista Cristo.

• 1502 - Loft com varanda, com 51m2 por R$1.366.000,00 - Vista Cristo.

  Forma de pagamento: Ato 10% do valor, 20% parcelado durante tempo de obra. E 70% do valor poderá ser financiado ou quitado na entrega.

Plantas

36m2

47m2

51m2

Dúvidas:

• Quando está prevista a entrega do First Life Friendly? A entrega do First Life Friendly está programada para setembro de 2026, conforme o cronograma da incorporadora.

• O valor da unidade é corrigido durante a obra? Sim. O valor da unidade é corrigido mensalmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) até a conclusão da obra. Além disso, é possível financiar até 70% do valor total do imóvel após a entrega, conforme política de crédito vigente.

• O empreendimento possui vaga de garagem? Não. O First Life Friendly não oferece vagas de garagem, promovendo um estilo de vida urbano e sustentável, com bicicletário com carregamento elétrico, além de fácil acesso a transporte público e aplicativos de mobilidade.

• Como funciona a gestão de locação com a Lobie? A Lobie cuida de toda a operação, incluindo decoração turn key, precificação dinâmica, limpeza, manutenção, gestão do hóspede e divulgação em mais de 100 canais de reserva. Tudo com relatórios e acompanhamento em tempo real.

• É permitido alugar por temporada? Sim. O empreendimento é totalmente compatível com locações de curta e média duração, com suporte de empresas como Housi ou Lobie, especializadas em gestão de aluguel flexível e rentável.

• As unidades já vêm prontas para alugar? Sim. As unidades podem ser adquiridas com mobiliário e decoração prontos para operação de locação, facilitando a entrada imediata no mercado de aluguel e garantindo rendimento desde o início.

• Qual o valor estimado do condomínio no First Life Friendly? O valor do condomínio pode variar conforme a tipologia da unidade, mas a estimativa gira em torno de R$ 9 a R$ 13 por m², já incluindo os serviços e estrutura completa das áreas comuns como coworking, lavanderia, spa e rooftop.

• Quais são os custos para quem deseja alugar a unidade com gestão da Lobie ou Housi? Para quem opta pela gestão de locação via Lobie ou Housi, os custos mensais já incluem taxa de administração, energia, IPTU, lavanderia, manutenção e limpeza, com percentual de 12% sobre a receita líquida no modelo Lobie, por exemplo. Tudo é gerenciado de forma transparente, com acesso a relatórios mensais e controle por aplicativo.

• Quanto uma unidade pode render com aluguel por temporada? Estudos de mercado na região do Humaitá indicam que studios e apartamentos de 1 quarto no First Life Friendly podem gerar rentabilidade líquida média de R$ 6.800 a R$ 10.800 por mês, com ocupação média acima de 85%. O yield anual estimado gira entre 9% e 12% ao ano, dependendo da tipologia, decoração e modelo de operação adotado.

Lifestyle no Humaitá: Viver no Humaitá é desfrutar de um dos bairros mais charmosos e arborizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com atmosfera tranquila e residencial, o bairro atrai quem valoriza qualidade de vida, bem-estar e equilíbrio entre o urbano e o natural. Próximo à Lagoa Rodrigo de Freitas e ao Jardim Botânico, o Humaitá oferece ciclovias, áreas verdes e uma cena cultural e gastronômica vibrante — perfeita para quem busca uma rotina mais leve, mas sem abrir mão da sofisticação e do bom gosto.

Mobilidade urbana e conectividade: Localizado na esquina da Rua Conde de Irajá com o Largo dos Leões, o First Life Friendly está estrategicamente posicionado para quem prioriza deslocamento prático e inteligente. A poucos metros do Túnel Rebouças, o endereço garante acesso rápido a toda a Zona Sul, Lagoa, Centro e até mesmo à Barra da Tijuca. Além disso, o bairro conta com corredores de ônibus, ciclovias, pontos de táxi e fácil integração com apps de transporte, facilitando o dia a dia de moradores e visitantes.

Serviços próximos: O entorno do First Life Friendly reúne tudo o que você precisa para uma vida prática e funcional. A poucos passos do empreendimento, está a tradicional Cobal do Humaitá, com empórios, hortifrúti, restaurantes, cafés e bares renomados. A região também conta com academias, farmácias, padarias, mercados, escolas e clínicas, além de centros culturais e espaços coworking. Um verdadeiro polo urbano onde o essencial está sempre ao alcance.

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