Parque Studios
O seu studio entre Ipanema e Leblon no Jardim de Alah
O Parque Studios Balassiano representa o ápice da conveniência e da sofisticação urbana na Zona Sul do Rio de Janeiro, estrategicamente situado na cobiçada Rua Visconde de Pirajá, 640, bem na transição entre a elegância de Ipanema e o charme do Leblon. Posicionado diretamente em frente ao revitalizado Parque Jardim de Alah e a poucos passos da praia e do metrô, o projeto combina uma arquitetura autoral e atemporal com o estilo de vida praiano e cosmopolita. Oferecendo studios, lofts, double suites e coberturas funcionais com metragens de 35 m² a 66 m², o empreendimento foi meticulosamente concebido para atender tanto quem busca um refúgio moderno e bem localizado quanto investidores visionários em busca de ativos imobiliários de altíssimo desejo e liquidez.
Lazer: Desenhada para proporcionar uma experiência completa de bem-estar, relaxamento e saúde, a estrutura do condomínio conta com um exclusivo rooftop panorâmico com vista para o verde e a praia, composto por piscina, deck molhado/solarium, jacuzzi, sauna e um sofisticado lounge de convivência com espaço gourmet. Para manter a rotina de exercícios em dia sem precisar se deslocar, o Parque Studios dispõe de uma academia fitness completa e equipada com aparelhos de alto padrão. Além disso, o projeto conta com um moderno espaço de coworking para home office e momentos de trabalho com total conforto e infraestrutura.
Diferenciais: Desenhado sob medida para as exigências da vida moderna, o projeto integra soluções tecnológicas e facilidades operacionais que otimizam a rotina e reduzem os custos do imóvel. Os moradores e hóspedes desfrutam de um hall de entrada/lobby imponente com portaria 24 horas, conveniência com Mini Market 24h (grab & go), lavandaria OMO automatizada, espaço delivery com maleiro para bagagens e bicicletário equipado com compressor e tomada para recarga elétrica. As unidades contam com fechadura eletrônica, infraestrutura para ar-condicionado split, arquitetura que maximiza a iluminação e ventilação natural, e gerador de energia para as áreas comuns.
Potencial de Locação e Rentabilidade: Investir no Parque Studios é garantir um ativo de altíssimo rendimento com zero burocracia: todo o processo de locação por temporada é gerido de forma 100% digital e transparente. Você acompanha a ocupação, calendários e repasses na palma da mão, enquanto a gestão cuida de absolutamente tudo — desde a precificação dinâmica, anúncios nas principais plataformas globais e check-in/check-out, até a limpeza, manutenção e atendimento ao hóspede. Já descontados todos os custos operacionais (taxa de gestão, deduções de OTAs, condomínio, IPTU e contas de consumo), o lucro líquido estimado que entra direto no bolso do proprietário alcança R$ 13.972,45 por mês (considerando o cenário base de 85% de ocupação e diária média de R$ 810,00). Isso representa um Dividend Yield líquido estimado em 0,92% ao mês, garantindo uma rentabilidade muito superior à da locação residencial tradicional e aos fundos imobiliários do mercado.
Studios de 35m² a 66m² em Ipanema com entrega para abril de 2029.
Viva no endereço mais icônico do Rio de Janeiro. Rooftop completo com vista para o mar e para a Lagoa.
Infraestrutura para aluguel inteligente e moradia flexível.
Localização:
Rua Visconde de Pirajá 640
Com localização altamente privilegiada na Rua Visconde de Pirajá, 640, o Parque Studios está situado no coração de Ipanema e a poucos passos do Leblon e do Jardim de Alah. A curta caminhada das Praias de Ipanema e Leblon, o empreendimento oferece acesso imediato a uma rede completa de conveniências, estando cercado pelos melhores restaurantes da Zona Sul (como Babbo Osteria, Pobre Juan, Gurumê, Bracarense e Talho Ipanema), shoppings de alto padrão como o Shopping Leblon e o Rio Design Leblon, além de supermercados Zona Sul, academias Bodytech e estações de metrô. Uma localização estratégica entre o mar e a Lagoa Rodrigo de Freitas que garante valorização contínua e máxima atratividade para locação por temporada.
🔹 FICHA TÉCNICA – PARQUE STUDIOS: Localização: Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema • Posicionamento: Na divisa entre Ipanema e Leblon, ao lado do Parque Jardim de Alah • Área do terreno: 380,40 m² • Número de pavimentos: 14 • Tipo de empreendimento: Residencial com aprovação para locação por temporada • Número de unidades: 2 lojas + 67 apartamentos • Tipologias e metragens: • Lojas de 95 m² e 109 m² • Studios e Lofts de 35 m² a 40 m² • Double Studios de 55 m² e 59 m² • Coberturas de 66 m² • Projeto e Arquitetura: • Projeto de Fachada por Plano 8 • Projeto de Interiores das áreas comuns por PKB Arquitetura
🔹 Diferenciais das unidades: • Fechadura eletrônica na porta de acesso das unidades autônomas • Bancada para cooktop elétrico de 2 bocas • Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo split • Kit bancada gourmet, churrasqueira e piscina para as coberturas • Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone • Ideal para moradia, short stay ou investimento
🔹 Área de lazer e comodidades: • Rooftop com vista para a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor • Piscina e Solarium • Jacuzzi e Sauna • Academia panorâmica no 1º pavimento • Espaço Multiuso, Workstation e Terraço • Mini Market • Espaço Delivery • Bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica • Lavanderia (Self laundry)
🔹 Acabamentos e conceito: • Conceito inspirador entre mar, cidade, lagoa e parque ("Viver Entre") • Design essencialmente carioca que equilibra o contemporâneo e o natural • Fachada com três momentos distintos, pilotis tradicional da região com forro em metal martelado • Áreas comuns fechadas e climatizadas, entregues decoradas • Ambientes planejados para integração entre morar, trabalhar e praticar lazer
🔹 Infraestrutura e Tecnologia: • Sistema para cadastro e controle de acesso de visitantes/hóspedes por app • Portaria presencial 24h para suporte e cadastro • Sistema de monitoramento digital (CFTV) nos halls dos elevadores e circulações • Sistema de segurança reforçado com alarme antipânico (botão SOS na piscina) e detecção de fumaça • Sistema de combate a incêndio com sprinklers • Gerador de energia para emergências prioritárias condominiais • Acessibilidade completa em todos os ambientes • Sustentabilidade: Esquadrias para conforto térmico/acústico, iluminação em LED com sensores de presença, medidores de água individualizados e bacias sanitárias com duplo acionamento • Administração/Gestão profissional de locação por temporada (Lobie)
🔹 Localização: • Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema • Localizado no ponto de encontro entre Ipanema e Leblon • Ao lado do Parque Jardim de Alah e do seu projeto de revitalização • A poucos minutos da Praia de Ipanema, Praia do Leblon e da Lagoa Rodrigo de Freitas • Próximo a estações de metrô, pólos gastronômicos, boutiques, supermercados e conveniências premium da Zona Sul
Média de valores:
502 - Studio com 36m2 por R$1.544.000,00.
101 - Studio com 55m2 por R$2.091.000,00.
705 - Studio com 40m2 por R$1.761.000,00.
1005 - Studio com 40m2 por R$2.144.000,00.
Loja A - Com 109m2 por R$4.920.000,00.
*Forma de pagamento: Ato 8% do valor, 25% parcelado durante tempo de obra. E 65% do valor poderá ser financiado ou quitado na entrega.
Plantas
36m2
40m2
55m2
Dúvidas:
Onde fica localizado o Parque Studios?
O Parque Studios está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema. Fica no ponto de encontro entre Ipanema e Leblon, ao lado do Parque Jardim de Alah e a poucos minutos da praia e da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Quais são os principais diferenciais da área de lazer e infraestrutura?
O empreendimento conta com rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor e Lagoa, piscina, solarium, jacuzzi, sauna, academia no 1º pavimento, workstation, mini market, espaço delivery, lavanderia compartilhada e bicicletário com recarga elétrica.
Que itens de segurança e tecnologia o edifício oferece?
O projeto inclui fechadura eletrônica nas unidades, controle de acesso por aplicativo, portaria presencial 24h, monitoramento por CFTV, alarme antipânico SOS na área da piscina, gerador para emergências e internet de alta velocidade nas áreas comuns.
O condomínio permite locação por temporada (Airbnb)?
Sim, o Parque Studios é um empreendimento residencial concebido e aprovado especificamente com permissão para locação por temporada. Ele conta, inclusive, com gestão profissional de locação para otimizar o rendimento dos proprietários.
Qual é a rentabilidade estimada para locação por temporada no Parque Studios?
A rentabilidade estimada para locação no formato short stay (por temporada) pode gerar um faturamento líquido em torno de R$ 14.000,00 por mês, considerando uma taxa média de ocupação de 85%. A alta demanda turística e corporativa da região de Ipanema e Leblon impulsiona esses resultados.
É possível financiar a compra do imóvel no Parque Studios?
Sim. O investidor pode financiar até 65% do valor da unidade na entrega das chaves. O restante do saldo é quitado ao longo do período de obra de forma facilitada junto à construtora.
O Verdadeiro Estilo de Vida Carioca: Entre o Mar, a Lagoa e o Parque: O Parque Studios nasce com o conceito inovador de "Viver Entre": no ponto exato onde a energia do mar encontra a tranquilidade da natureza. Localizado na divisa entre Ipanema e Leblon, ao lado do Parque Jardim de Alah, o empreendimento traduz o charme autêntico do Rio de Janeiro. Aqui, o morador ou hóspede vivencia uma rotina leve e inspiradora — seja começando o dia com uma caminhada rumo à Praia de Ipanema ou à Lagoa Rodrigo de Freitas, praticando exercícios ao ar livre ou contemplando o pôr do sol direto do rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor. É a fusão perfeita entre a arquitetura contemporânea e a atmosfera descontraída da Zona Sul carioca.
Mobilidade Completa e Praticidade Sustentável: Pensado para o ritmo da vida moderna, o Parque Studios oferece localização estratégica na Rua Visconde de Pirajá, 640, permitindo fazer tudo a pé. Com acesso direto a ciclovias, estações de metrô, supermercados premium e opções de mobilidade verde, o deslocamento é rápido, sustentável e sem a necessidade de carro. O condomínio reforça essa praticidade ao oferecer bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica, além de infraestrutura inteligente como espaço delivery, mini market no próprio prédio, estação de trabalho (workstation) e gestão simplificada de acesso via aplicativo.
Gastronomia, Conveniência e Lazer sem Sair de Casa: Estar no Parque Studios significa ter os melhores polos gastronômicos de Ipanema e do Leblon à sua porta. Da alta gastronomia aos bistrôs e bares mais charmosos da cidade, a região atrai um público cosmopolita o ano inteiro. Dentro do próprio condomínio, a experiência de bem-estar se completa com uma estrutura de lazer refinada: piscina, solarium, jacuzzi, sauna e academia panorâmica no primeiro pavimento. Seja para morar, curtir uma temporada no formato short stay ou investir com rentabilidade garantida, o Parque Studios é o endereço definitivo de quem busca comodidade, eficiência e o verdadeiro clima de férias no cotidiano.
