Arti Leblon
Apartamentos na Quadríssima da Praia, Rua General Artigas
Lançamento de Studios e 1 Quarto no Leblon. Unidades de 33 a 61m².
Viver a Poucos Passos da Praia no ARTi Leblon. Um Projeto Exclusivo Entre a Rua General Artigas e o Mar.
Investimento Inteligente no Leblon com Gestão Profissional. Previsão de entrega novembro de 2028.
O lançamento ARTi Leblon surge como uma das oportunidades residenciais mais exclusivas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Situado na cobiçada Rua General Artigas, 119, na quadríssima da praia, este empreendimento boutique redefine o conceito de morar bem com arquitetura autoral assinada pelo renomado arquiteto Miguel Pinto Guimarães. Composto por modernos apartamentos studio e unidades de 1 quarto, com metragens que variam de 33 a 61m², o projeto alia sofisticação estética à praticidade urbana. A localização estratégica coloca os moradores a poucos passos do mar e cercados pelo melhor do comércio de luxo, alta gastronomia e conveniências que só o coração do Leblon oferece. Se você busca comprar um imóvel de alto padrão ou um apartamento na planta no Rio de Janeiro, o ARTi Leblon une o charme da vida carioca à valorização patrimonial de um dos metros quadrados mais valorizados do país.
Lazer: O lazer do ARTi Leblon foi projetado para ser uma extensão do conforto do seu apartamento, oferecendo espaços sofisticados e funcionais que atendem a um estilo de vida dinâmico e saudável. A área de lazer comum conta com uma estrutura de alto padrão voltada para o relaxamento e o bem-estar, incluindo piscina com design contemporâneo, deck para banho de sol, espaço fitness moderno e totalmente equipado para treinos de alta performance, além de áreas de convivência elegantemente decoradas. É o refúgio perfeito para relaxar após um dia de trabalho ou após desfrutar da praia do Leblon, garantindo exclusividade e comodidade sem que o morador precise sair de casa.
Diferenciais: A infraestrutura do ARTi Leblon destaca-se pelo uso de tecnologias de ponta e soluções sustentáveis, garantindo um condomínio inteligente e seguro. O sistema de segurança avançada opera com monitoramento por câmeras 24h, controle de acesso biométrico e portaria automatizada, proporcionando total privacidade aos moradores. Entre os principais diferenciais práticos e de sustentabilidade, o empreendimento oferece infraestrutura para recarga de veículos elétricos, automação residencial nas unidades, fechaduras eletrônicas, Wi-Fi nas áreas comuns e serviços de concierge. Cada detalhe foi planejado para otimizar a gestão do condomínio e reduzir custos, mantendo o padrão de excelência de um residencial boutique.
Rentabilidade e Investimento: Investir no ARTi Leblon é garantir um ativo de altíssima liquidez com rentabilidade estimada acima da média de mercado, podendo atingir uma média de 8% a 12% ao ano por meio de locação por temporada. O grande diferencial está na parceria com plataformas de gestão profissional como a Housi ou o Onii, que cuidam de absolutamente tudo para você. O investidor não precisa se preocupar com anúncios, limpeza ou manutenção: toda a operação é controlada de forma 100% digital, permitindo que você acompanhe a taxa de ocupação, mude preços e gerencie seus ganhos diretamente pelo celular. O rendimento é depositado na sua conta totalmente líquido, já descontadas as taxas de administração, tornando-se o investimento passivo perfeito no endereço mais nobre do Rio de Janeiro.
Média de Valores:
104 - Studio com 36m2 por R$2.035.000,00.
603 - Studio com 42m2 por R$2.723.000,00.
702 - Studio com 50m2 por R$3.273.000,00.
902 - Cobertura linear com 65m2 por R$3.896.000,00.
*Forma de pagamento: 12% no ato, 23% durante o tempo de obra. E 65% na entrega podendo financiar.
Localização:
Rua General Artigas 119
A localização do ARTi Leblon na Rua General Artigas, 119 oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade residencial de uma rua arborizada e a conveniência urbana da Zona Sul do Rio de Janeiro. Situado na cobiçada quadríssima da praia, o empreendimento permite que você viva a poucos passos da areia e do Posto 11, além de estar posicionado estrategicamente próximo ao efervescente polo gastronômico da Rua Dias Ferreira. A poucos minutos de caminhada, os moradores têm acesso aos melhores restaurantes do Rio de Janeiro, como o Oro, o CT Boucherie e o Sushi Leblon, além de charmosos cafés, livrarias e boutiques de grife. A região também é cercada por uma infraestrutura completa de serviços de alto padrão, incluindo o Shopping Leblon, o Rio Design, redes de supermercados premium (como o Zona Sul), academias modernas e a facilidade de transporte com a Estação de Metrô Antero de Quental. Morar ou investir aqui significa desfrutar do estilo de vida único do Leblon, onde tudo o que você precisa está ao alcance de uma agradável caminhada.
🔹 FICHA TÉCNICA – ARTi LEBLON • Localizado na Rua General Artigas, 119 – Leblon • Empreendimento residencial boutique de alto padrão • Arquitetura autoral assinada pelo renomado arquiteto Miguel Pinto Guimarães • Projeto com foco em moradia exclusiva e investimento inteligente • Localização estratégica na desejada quadríssima da praia • Design contemporâneo com fachada moderna e elegante • Tipologias: apartamentos studio e unidades de 1 quarto • Projeto com o conceito da expressão mais serena do alto padrão carioca • Integração perfeita entre sofisticação estética, praticidade e lifestyle urbano • Empreendimento exclusivo com pouquíssimas unidades no metro quadrado mais valorizado do Rio.
🔹 Área de Lazer e Comodidades: • Piscina com design contemporâneo • Deck para banho de sol • Espaço Fitness / Academia moderna e totalmente equipada • Áreas de convivência elegantemente decoradas • Bicicletário com tomadas para recarga elétrica • Wi-Fi disponível nas áreas comuns • Serviços de Concierge • Ambientes comuns sofisticados e funcionais.
🔹 Acabamentos e Conceito: • Projeto com arquitetura autoral de grife (Miguel Pinto Guimarães) • Estética residencial boutique que preza pela exclusividade • Acabamentos nobres de alto padrão em todo o edifício • Conceito voltado para bem-estar, sofisticação e praticidade urbana • Ambientes inteligentes otimizados para morar ou rentabilizar • Integração sutil entre o design de interiores e a atmosfera praiana do Leblon • Projeto estruturado para alta eficiência operacional e baixa taxa de condomínio • Produto imobiliário premium de altíssima liquidez e valorização.
🔹 Infraestrutura do Empreendimento: • Portaria automatizada com segurança avançada • Sistema de controle de acesso biométrico e eletrônico • Monitoramento por câmeras (CFTV) 24 horas • Fechaduras eletrônicas instaladas nas unidades • Infraestrutura pronta para automação residencial nos apartamentos • Tomadas e infraestrutura para recarga de veículos elétricos • Gestão de condomínio otimizada por tecnologias de ponta • Suporte para operação e gestão profissional de locação (100% digital)patrimonial.
🔹 Diferenciais das Unidades: • Apartamentos Studio e 1 Quarto • Metragens aproximadas: – Studios e 1 Quarto: de 33 m² a 61 m² • Plantas lineares, compactas e inteligentes • Layouts otimizados para máximo aproveitamento de espaço e iluminação natural • Forte apelo para investidores que buscam renda passiva de curto ou longo prazo • Excelente potencial de rentabilidade (média estimada de 8% a 12% ao ano via short stay) • Unidades prontas para o mercado de locação por temporada ou Airbnb de alto padrão.
🔹 Diferenciais das Unidades Privativas: • Fechadura eletrônica de alta segurança na porta de acesso das unidades • Varandas gourmet equipadas com bancada e cuba • Opção de personalização com Kits de Revestimentos (conforme regras de escolha) • Opção de Kit Smart Glass nos banheiros (tecnologia de vidro polarizado que muda de opaco para transparente) • Opção de Kit SPA ou Hidromassagem nos terraços e unidades com espaço externo • Sistema de aquecimento central de água do condomínio • Ponto dedicado para instalação de máquina de lavar roupa dentro das unidades.
🔹 Serviços Exclusivos: • Recepção Bilíngue • Serviço de Concierge • Massagista (On Demand) — contratado conforme o uso • Personal Trainer (On Demand) — contratado conforme o uso • Carro com Motorista (On Demand) — contratado conforme o uso • Lavanderia disponível no condomínio • Kit Praia exclusivo do condomínio para uso dos moradores e hóspedes.
🔹 Localização: • Rua General Artigas, 119 – Leblon • Localizado na cobiçada quadríssima da praia (a poucos passos do mar) • Posicionado estrategicamente próximo ao Posto 11 e à Rua Dias Ferreira • Próximo à Estação de Metrô Antero de Quental • Fácil acesso ao Shopping Leblon, Rio Design e Lagoa Rodrigo de Freitas • Cercado pelo principal polo gastronômico e de alta moda do Rio de Janeiro • Região premium com mercados sofisticados (Zona Sul), academias e serviços de luxo a pé • O endereço mais nobre, seguro e desejado da Zona Sul carioca
Plantas
36m2
42m2
50m2
Cob. com 65m2
Dúvidas:
Qual é o endereço do empreendimento e a distância da praia? O ARTi Leblon está localizado na Rua General Artigas, 119, no coração do Leblon, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto fica situado exatamente na quadríssima da praia, a cerca de um quarteirão da areia (Posto 11), oferecendo a conveniência de fazer tudo a pé, entre o mar e o polo gastronômico da Rua Dias Ferreira.
O ARTi Leblon possui vaga de garagem? Não, o empreendimento segue o conceito moderno de mobilidade inteligente e sustentabilidade, não possuindo vagas de garagem no condomínio. O projeto foi planejado sob a tendência global de walkability (viver a pé), oferecendo infraestrutura completa de bicicletário com tomadas para recarga elétrica e proximidade com a estação de metrô Antero de Quental, sendo ideal para quem utiliza transporte por aplicativos ou bicicletas no dia a dia.
Como funciona a rentabilidade e a gestão de locação por temporada? O projeto foi desenhado sob medida para investidores, oferecendo um excelente potencial de rendimento passivo estimado entre 8% a 12% ao ano via locação short stay (Airbnb). O grande diferencial é a parceria com uma empresa de administração de locação por temporada, que realiza a gestão profissional e 100% digital do seu imóvel. A empresa cuida de tudo: anúncios, fotos, precificação dinâmica, atendimento ao hóspede, limpeza e manutenção. Você acompanha o desempenho do seu ativo direto pelo celular e recebe o lucro mensal de forma totalmente líquida na sua conta.
Como funciona o reajuste das parcelas durante a construção? Até a data da averbação do "Habite-se" (certificado de conclusão da obra), os valores das parcelas do fluxo da planta serão reajustados mensalmente. O índice utilizado é a variação mensal acumulada do INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O cálculo utiliza como base o índice relativo ao penúltimo mês da assinatura do Instrumento de Promessa de Compra e Venda, e como índice de atualização o relativo a dois meses imediatamente anteriores ao vencimento da respectiva parcela.
Quais custos não estão incluídos no preço de tabela do imóvel? Assim como é padrão no mercado imobiliário de lançamentos na planta, não estão incluídas no preço da tabela as despesas com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), eventual taxa de laudêmio, custos de ligações definitivas cobrados pelas concessionárias de serviços públicos (água, luz, gás), despesas cartorárias e taxas de registro de imóveis. Esses encargos são de responsabilidade do comprador.
Quando é a previsão de entrega do ARTi Leblon? O residencial boutique tem sua previsão de entrega para novembro de 2028, sendo uma excelente oportunidade para capturar toda a curva de valorização imobiliária ao longo do período de obras no metro quadrado mais valorizado do país.
O que fazer no Leblon: O Leblon é o bairro mais icônico e valorizados do Rio de Janeiro, reunindo sofisticação, segurança e um estilo de vida único à beira-mar. Morar ou investir no ARTi Leblon é estar na cobiçada quadríssima da praia, a poucos passos da areia do Posto 11, o lugar ideal para caminhadas matinais, esportes ao ar livre e momentos de lazer com o visual deslumbrante do Morro Dois Irmãos. A região também oferece acesso rápido ao Mirante do Leblon e à Lagoa Rodrigo de Freitas, além de uma vida cultural e gastronômica vibrante. A famosa Rua Dias Ferreira, localizada a pouquíssimas quadras, concentra alguns dos melhores restaurantes, bares e cafés da cidade, criando uma atmosfera dinâmica e sofisticada que valoriza ainda mais o entorno do empreendimento.
Mobilidade e acesso: metrô, bike e carro: Localizado na Rua General Artigas, 119, o ARTi Leblon oferece excelente mobilidade e conectividade para diferentes pontos da cidade. O empreendimento está estrategicamente próximo à Estação de Metrô Antero de Quental, facilitando o deslocamento rápido para Ipanema, Copacabana e o Centro do Rio. Além disso, o bairro conta com uma malha completa de ciclovias integradas, perfeito para o conceito de vaga zero do prédio, estimulando o uso de bicicletas através do bicicletário do condomínio. O fácil acesso a aplicativos de transporte e a proximidade com vias importantes como a Av. Ataulfo de Paiva e a Av. Delfim Moreira garantem praticidade absoluta tanto para o morador quanto para o hóspede de temporada.
Serviços e conveniência a poucos passos: Viver no ARTi Leblon é ter a comodidade de resolver a vida inteira a pé, em um dos bairros mais completos do Brasil. A poucos minutos de caminhada, encontram-se supermercados premium como o Zona Sul e o Pão de Açúcar, o Hortifruti, as academias mais renomadas da região (como a Bodytech), além de farmácias, agências bancárias e serviços essenciais de alto padrão. Os sofisticados Shopping Leblon e Rio Design complementam a experiência de conveniência com o melhor da moda nacional e internacional, cinemas de ponta e alta gastronomia. Essa infraestrutura impecável, colada à praia, torna o projeto o ativo ideal para moradia exclusiva ou para capturar a máxima demanda de locação na Zona Sul.
