Júlio Jardim Oceânico – Apartamentos e Coberturas de Luxo na Barra da Tijuca

O Júlio Jardim Oceânico é um lançamento residencial de alto padrão que une design contemporâneo, localização privilegiada e a assinatura dos arquitetos Bassan e Natália Lemos. Localizado no coração da Barra da Tijuca, em um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro, o empreendimento oferece a combinação perfeita entre a tranquilidade de um bairro residencial e a conveniência de estar a poucos passos da praia, do metrô Jardim Oceânico, de restaurantes sofisticados e de todo o comércio local. Com entrega prevista para agosto de 2027, o projeto se destaca pelo conceito arquitetônico elegante e atemporal. As plantas são amplas e inteligentes, com opções de apartamentos e coberturas de 2 a 4 quartos, jardins privativos e varandas generosas, planejadas para oferecer conforto, iluminação natural e ventilação cruzada em cada ambiente. Desenvolvido por uma incorporadora de excelência, o Júlio prioriza a qualidade construtiva e a personalização dos detalhes. O projeto integra materiais nobres, linhas contemporâneas e um design que dialoga com o estilo de vida carioca, criando um lar exclusivo para quem busca sofisticação em um dos bairros mais desejados da cidade. Viver no Júlio Jardim Oceânico é desfrutar de um endereço único na Barra da Tijuca, cercado por ruas arborizadas e com fácil acesso às principais vias da região. Seja para morar ou investir, este lançamento representa uma oportunidade rara de unir valorização patrimonial e a estética refinada dos renomados arquitetos Bassan e Natália Lemos, tornando cada unidade uma verdadeira obra de arte.

Apartamentos 2 quartos de 87 a 96m2. Cobertura linear de 180 a 191m2.

A Poucos Passos da Praia no Jardim Oceânico.

Conclusão das Obras em Agosto de 2027.

Localização:

Av. Cmte Júlio de Moura 112

O Júlio Jardim Oceânico está em localização nobre próxima à Avenida Olegário Maciel, no coração do Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, onde o estilo praiano se une à conveniência urbana. A poucos metros da praia e do metrô Jardim Oceânico, oferece acesso rápido a toda a Zona Sul do Rio. Nos arredores, o morador encontra o tradicional Supermercado Zona Sul, a Drogaria Venancio, cafés charmosos, wine bars e restaurantes que vão do casual ao sofisticado, além de bares com o típico clima Clássico Beach. Para quem valoriza saúde e bem-estar, a região conta com academias de ponta como Bodytech, Smart Fit e Bioritmo, além do conceituado W Spa. A cena gastronômica e noturna é um destaque, com lounges elegantes como o Pato com Laranja, famoso por drinques autorais, e o Pineapple, lounge bar de culinária japonesa que combina música e coquetéis criativos. Os amantes de carnes encontram cortes premium no Praticità Carne, enquanto a culinária mexicana é representada pelo animado Guacamole. Viver próximo à Olegário Maciel significa ter, em poucos passos, lazer, gastronomia e serviços de alto padrão, em um endereço que une sofisticação, segurança e alta valorização imobiliária.

Média de valores:

• 2 quartos com 87m2, 1 vaga - A partir de R$1.096.000,00.

• 101 - 2 quartos com 96m2, 2 vagas - Por R$1.431.000,00.

• 302 - Cobertura linear 3 quartos com 180m2, 2 vagas - Por R$2.796.000,00.

• 303 - Cobertura linear 4 quartos com 191m2, 2 vagas - Por R$3.008.000,00.

  *Forma de pagamento: Obra por administração tudo deve ser parcelo em 24 meses, impossibilitando financiamento bancário.

Dúvidas:

• Como funciona a compra no sistema de “obra por administração”? O empreendimento será construído no modelo “obra por administração”, também chamado de custe o que custar. Isso significa que todos os custos da obra são pagos diretamente pelos compradores durante o período de construção, sem intermediação de financiamento bancário. O prazo estimado de obra é de 24 meses, com pagamentos mensais rateados entre os condôminos.

• Qual é a forma de pagamento do terreno e da construção? A aquisição é dividida em duas etapas:

  • Cota do terreno: cerca de 50% do valor total, com pagamento do ato e assinatura da escritura definitiva do terreno em até 30 dias. A escritura coletiva está prevista para dezembro.

  • Cota da construção: o saldo referente à obra é pago em 25 parcelas mensais durante os 24 meses de execução. O valor de mais-valia (caso exista) será incorporado ao preço final.

• É possível financiar o imóvel por banco? Não. Como a modalidade é de obra por administração, não há financiamento bancário tradicional durante a construção. O comprador quita o valor diretamente à incorporadora conforme o cronograma de parcelas. Caso deseje, poderá buscar financiamento apenas após a conclusão da obra, quando a unidade já estiver com a matrícula individualizada.

• Quais despesas não estão incluídas no custo estimado da obra? Não fazem parte do valor de construção despesas como: emissão de certidões, lavratura e registro de escrituras, ITBI, laudêmio e foro, IPTU e taxa de incêndio do terreno, ligações definitivas de água, luz, gás e esgoto, fundo de decoração e equipamentos, instalação de pontos de recarga para carros elétricos e bicicletas, taxas de licenciamento, paisagismo, sistema de segurança, honorários advocatícios e de despachantes, além do fundo de reserva e da averbação do Habite-se. Essas despesas serão rateadas entre os condôminos conforme previstas em contrato.

Lifestyle no Jardim Oceânico: Morar no Jardim Oceânico significa unir o charme da orla da Barra da Tijuca à comodidade de um bairro completo e sofisticado. As ruas arborizadas, ciclovias e o calçadão da praia criam um ambiente perfeito para caminhadas, esportes ao ar livre e momentos de lazer ao amanhecer ou ao entardecer. A região oferece uma vida social vibrante, com cafés charmosos, restaurantes de alta gastronomia, wine bars, lounges e opções de entretenimento que atraem moradores e visitantes, tornando o bairro um dos mais desejados do Rio de Janeiro.

Acesso, Mobilidade e Serviços no Jardim Oceânico: Com o Metrô Jardim Oceânico, o bairro garante conexão rápida com a Zona Sul e o Centro do Rio, além de fácil acesso à Linha Amarela e à Avenida das Américas para deslocamentos por toda a cidade. A infraestrutura é completa: Supermercado Zona Sul, Drogaria Venancio, academias como Bodytech, Smart Fit e Bioritmo, escolas, bancos, clínicas e comércio variado oferecem praticidade no dia a dia. A proximidade de restaurantes renomados, mercados gourmet e serviços essenciais reforça o alto padrão de qualidade de vida e a valorização imobiliária do Jardim Oceânico.

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