Luxo e Sofisticação a Poucos Passos da Praia

Areia Leblon – 267,95m² Privativos com 4 Suítes e 3 Vagas.

Apenas 14 Unidades Exclusivas em Edifício Boutique. Localização Incomparável: Quadra da Praia do Leblon.

Lazer Completo com Piscina, Spa, Academia e Sauna. Entrega em dezembro de 2025.

O Areia Leblon é um dos empreendimentos mais sofisticados da zona sul do Rio de Janeiro, e agora oferece uma última oportunidade imperdível: o apartamento 201 retorna ao mercado! São 267,95m² de área privativa, 4 suítes amplas, varanda com fechamento em vidro retrátil, vista para o mar e 3 vagas de garagem. O prédio está localizado na charmosa Rua Bartolomeu Mitre, na quadra da praia do Leblon, cercado por restaurantes renomados, comércio premium, escolas e facilidades. O projeto leva a assinatura de David Bastos e oferece uma infraestrutura completa de lazer, incluindo piscina climatizada com raia de 20m, academia, spa, sauna e áreas de convivência exclusivas. Viva com elegância, segurança e qualidade de vida em um dos endereços mais valorizados do Rio.

Lazer: O Areia Leblon combina elegância, funcionalidade e tecnologia em um projeto exclusivo. Sua área de lazer oferece piscina climatizada com raia de 20 metros, hidromassagem aquecida, academia equipada, sauna, duchas e espaço de repouso — tudo com privacidade e alto padrão.

Diferenciais: Entre os diferenciais funcionais, destacam-se pias com monocomando, bancada de granito com tanque inox, tomadas USB e ponto elétrico para triturador na cozinha. Nos serviços, o empreendimento conta com recarga para veículos e bicicletas elétricas e calibrador digital. A sustentabilidade está presente na iluminação LED, sensores de presença, medição individual de água, sistema Dual Flush e coleta seletiva. A segurança é reforçada com CFTV local e remoto, sensores perimetrais, botão de pânico e película antivandalismo. E a automação se faz presente com infraestrutura para controle de iluminação, áudio, vídeo e acesso por biometria, cartão ou senha.

Localização:

Av. Bartolomeu Mitre 119.

Viver no Areia é estar cercado pelas melhores experiências do Leblon. A poucos passos do edifício, é possível aproveitar um dia à beira-mar no charmoso Quiosque Azur, curtir um café no tradicional Cardin ou almoçar em locais renomados como o CT Boucherie, o clássico Talho Capixaba, o sofisticado Oro Restaurante, o disputado Sushi Leblon ou o contemporâneo Nola. Para o dia a dia, o bairro oferece praticidade com o Supermercado Zona Sul, a Bodytech para atividades físicas e o prestigiado Colégio Santo Agostinho, referência em educação na cidade. Morar no Areia é ter acesso imediato à gastronomia de alto nível, comércio premium, educação de qualidade e opções de lazer à beira-mar, em um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro.

Valor:

• 201 - 4 suítes com 267m2, 3 vagas por R$10.500.000,00.

  *Obra por administração tudo deve ser pago até dezembro de 2025, impossibilitando financiamento bancário.

Dúvidas:

• Qual é a forma de pagamento do Areia Leblon?
  O Areia segue o modelo de obra por administração, em que o comprador adquire a fração ideal do terreno e paga o custo da construção diretamente, sem financiamento bancário. Os valores são pagos diretamente à construtora conforme o cronograma da obra.

• É possível financiar o imóvel com banco?
  Não. Por se tratar de um empreendimento no regime de obra por administração, o pagamento é realizado à vista, em parcelas mensais, diretamente à construtora até a conclusão da obra. Não há opção de financiamento bancário tradicional.

• Até quando preciso pagar o valor total do apartamento?
  Todo o valor da unidade deve ser quitado até dezembro de 2025, conforme estipulado no cronograma financeiro da obra. Esse prazo garante a entrega do empreendimento dentro do previsto.

• Os valores são reajustados?
  Sim. Os valores pagos durante a obra são corrigidos mensalmente pelo CUB-RJ (Custo Unitário Básico da Construção do Rio de Janeiro), conforme cláusulas contratuais previstas.

• Quais são os custos adicionais além do valor da obra?
  Além da cota de construção e do terreno, o comprador deve arcar com despesas de legalização, escritura, registro, ITBI, ligação de serviços públicos (como luz, água, gás) e outros encargos jurídicos e cartorários. Esses valores não estão inclusos no preço da unidade e são pagos conforme o contrato.

• Ainda é possível fazer alterações na planta ou nos acabamentos?
  Não. O prazo para personalização de layout e acabamentos já foi encerrado. As unidades do Areia serão entregues conforme o projeto padrão e memorial descritivo estabelecido.

Lazer e estilo de vida no Leblon: Morar no Leblon é vivenciar o melhor do lifestyle carioca, com praia, esporte, gastronomia e cultura a poucos passos de casa. Entre as opções de lazer estão os tradicionais passeios no calçadão da praia, a prática de esportes como surfe e corrida, além de experiências gastronômicas em restaurantes renomados como Sushi Leblon, CT Boucherie, Oro e Talho Capixaba. Cafés charmosos, bares acolhedores e uma atmosfera vibrante fazem do bairro o destino ideal para quem busca qualidade de vida com sofisticação.

Mobilidade e acesso: A localização do Areia, na Rua Bartolomeu Mitre, garante mobilidade e praticidade no dia a dia. Com fácil acesso às principais vias da Zona Sul, como Av. Delfim Moreira, Av. General San Martin e Av. Ataulfo de Paiva, é possível circular com agilidade por toda a cidade. A estação de metrô Antero de Quental fica a poucos minutos a pé, conectando o bairro rapidamente ao Centro, à Zona Norte e à Barra da Tijuca.

Escolas, academias e serviços próximos: O Areia está cercado por uma ampla rede de serviços essenciais e exclusivos, que garantem praticidade e qualidade de vida no dia a dia. A poucos passos do empreendimento, é possível encontrar o Supermercado Zona Sul, diversas farmácias, padarias, salões de beleza, agências bancárias, lavanderias e academias como a Bodytech, referência em bem-estar. O bairro também abriga instituições de ensino de alto padrão, como o tradicional Colégio Santo Agostinho, além de estar próximo a outras opções como o Colégio PH, o Mopi e escolas bilíngues que atendem desde a educação infantil até o ensino médio.

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