Apartamentos Exclusivos com Double Suítes no Leblon

O Villa Mozak é um lançamento imobiliário exclusivo com apenas 24 unidades residenciais no coração do Leblon, uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado a poucos passos da charmosa Rua Dias Ferreira — polo gastronômico e cultural do bairro — o projeto reúne sofisticação, conforto e praticidade em apartamentos com double suítes, acabamento de alto padrão e design contemporâneo. As unidades do Villa contam com plantas inteligentes, integração entre os ambientes, varandas generosas e infraestrutura completa para automação. O projeto foi pensado para oferecer privacidade e bem-estar em um dos bairros mais cobiçados da cidade, com fácil acesso à praia do Leblon, Lagoa Rodrigo de Freitas, Jardim Botânico e Gávea. Para quem busca investir ou morar em um imóvel exclusivo no Rio de Janeiro, o Villa Mozak no Leblon representa a união perfeita entre localização estratégica e qualidade de vida.

Diferenciais: Estar externo, bicicletário e banheiro com acessibilidade. Além de alarme e sensores perimetrais, CFTV e infraestrutura para portaria remota. Áreas comuns com lâmpadas de Led e medidores individuais de água.

Localização:

Rua General Venâncio Flores 555

Viver no Leblon é estar cercado por algumas das melhores experiências que o Rio de Janeiro tem a oferecer. A poucos passos do Villa Mozak está a charmosa Rua Dias Ferreira, conhecida por sua atmosfera vibrante e variedade gastronômica, com restaurantes renomados como CT Boucherie, Zuka, Sushi Leblon e Bráz Pizzaria, além de cafés como o Baked e o Café Cardin. A região também conta com livrarias, lojas autorais, mercados como o Zona Sul e o Hortifruti, farmácias, academias e bares elegantes. A poucos minutos da Praia do Leblon, da Lagoa Rodrigo de Freitas e do Jardim Botânico, o bairro oferece uma combinação perfeita entre lazer ao ar livre, cultura e conveniência urbana — ideal para quem busca qualidade de vida em um dos endereços mais valorizados da Zona Sul carioca.

206 com 45m2

Dúvidas:

• O Villa Mozak permite aluguel por Airbnb ou temporada?

  Sim. O Villa Mozak permite a locação por temporada, inclusive por plataformas como o Airbnb. Por se tratar de um empreendimento com apenas 5 unidades e padrão elevado, é uma excelente opção para quem deseja unir uso próprio com geração de renda em períodos ociosos.

• Qual é a rentabilidade estimada para quem investir no Villa Mozak?

  Segundo o estudo de rentabilidade da construtora, o Villa pode gerar até 1,77% de retorno mensal no cenário otimista, com diária de R$ 1.680 e 25 dias ocupados por mês. Mesmo em cenários moderado ou pessimista, a rentabilidade permanece atrativa: 1,51% a.m. e 1,22% a.m., respectivamente — números muito acima de aplicações tradicionais.

• Qual é o custo mensal médio de manutenção do imóvel?

  O custo mensal estimado é de R$ 3.155,00, incluindo condomínio (R$ 1.100), contas de consumo (R$ 400), IPTU (R$ 155) e gestão da locação (R$ 1.500). Esses valores foram calculados com base em práticas de mercado e projeções realistas da administradora.

• O que é obra por administração e como funciona no Villa Mozak?

  O Villa é construído sob o modelo de obra por administração, no qual os compradores adquirem uma fração do terreno e dividem os custos reais da obra, com correção mensal pelo índice CUB-RJ. Isso permite mais transparência e economia, já que não há lucro da incorporadora embutido no preço final.

• É possível financiar o imóvel durante a construção?

  Não. Por se tratar de uma obra por administração, não é possível financiar com bancos durante a obra. O pagamento é feito em parcelas mensais até a conclusão do projeto.

• Onde exatamente fica o Villa Mozak?

  O Villa está localizado em uma rua tranquila no Leblon, quase na esquina com a badalada Rua Dias Ferreira, um dos pontos mais valorizados da Zona Sul carioca. A localização oferece acesso fácil à praia do Leblon, Lagoa Rodrigo de Freitas, Jardim Botânico, metrô, bares, restaurantes e mercados.

• Quem é o público ideal para investir no Villa Mozak?

  O projeto é ideal para quem busca qualidade de vida no Leblon e também para investidores interessados em rentabilidade com imóveis de alto padrão. Pode ser usado como residência, pied-à-terre, ou para locações curtas com gestão profissional.

• O Villa Mozak oferece vaga de garagem para os moradores?
  Não. O Villa Mozak foi concebido como um empreendimento compacto e exclusivo, com foco em localização privilegiada e praticidade. As unidades não possuem vaga de garagem, o que reflete o estilo de vida urbano do Leblon, onde é possível fazer tudo a pé ou com fácil acesso ao metrô, ciclovias, aplicativos de transporte e estacionamentos privativos nas redondezas.

Morar no Leblon: Morar no Leblon é viver em um dos bairros mais exclusivos e valorizados do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, clima seguro e uma atmosfera acolhedora, o Leblon combina tranquilidade residencial com vida urbana de alto nível. É o endereço ideal para quem busca qualidade de vida, proximidade com a natureza e um estilo de vida sofisticado, tudo em uma localização privilegiada da Zona Sul carioca.

Mobilidade e acesso: O bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. Delfim Moreira, Rua Bartolomeu Mitre e Av. Niemeyer, além de contar com estações de metrô como Antero de Quental e Jardim de Alah. Ciclovias, pontos de ônibus e ampla oferta de transporte por aplicativo facilitam os deslocamentos diários, seja para o Centro, Lagoa, Ipanema ou Barra da Tijuca. A mobilidade eficiente do Leblon é um grande diferencial para moradores e investidores.

Conveniências e serviços próximos: No Leblon, tudo está ao seu alcance: supermercados como Zona Sul e Hortifruti, farmácias, academias, livrarias, escolas renomadas e hospitais de excelência. O bairro também abriga dois shoppings sofisticados — Shopping Leblon e Rio Design — além da charmosa Rua Dias Ferreira, repleta de bares, cafés, restaurantes premiados e lojas autorais. Essa infraestrutura completa garante praticidade, conforto e uma rotina mais fluida e prazerosa para quem escolhe morar no Leblon.